业主不交物业费，民警在调解时应首先了解纠纷的具体情况，包括拖欠物业费的原因、金额及双方的意见等，然后基于法律法规和社会公平原则进行劝说，促使双方达成一致协议。

一. 了解纠纷情况

• 民警在接到报警后，应迅速出警到达现场，详细了解业主不交物业费的具体原因。例如，是否因为经济困难、对物业服务不满意、忘记缴纳等。
• 了解拖欠物业费的金额及拖欠时间，以及物业公司是否有过催缴行为。
• 听取双方当事人的意见和诉求，为后续的调解工作打下基础。

二. 基于法律法规进行劝说

• 民警应明确告知业主，根据相关法律法规，如《宜春市住宅物业管理条例》等，业主在房屋交付后应承担物业费，不能以没有享受物业服务为由拒绝支付。
• 强调物业服务的公共性质，即使业主个人未直接享受某些物业服务，但这些服务是为了整个小区的利益而提供的，因此业主仍有义务缴纳物业费。

三. 考虑实际情况进行调解

• 如果业主确实存在经济困难，民警可以建议双方协商制定分期缴纳计划，以减轻业主的经济压力。
• 如果业主对物业服务有不满，民警可以引导业主通过合法途径向物业公司反映问题，并鼓励双方通过沟通解决分歧。
• 在调解过程中，民警应秉持公正、公平的原则，既要维护物业公司的合法权益，也要考虑业主的实际情况和合理诉求。

四. 达成一致协议

• 经过调解，如果双方能够达成一致意见，民警应协助双方签订调解协议，明确约定缴纳物业费的时间、金额及方式等。
• 确保协议内容合法、有效，并督促双方按照协议履行义务。

我建议：在调解过程中，民警应耐心倾听双方当事人的意见，充分了解纠纷的根源和实际情况。同时，要灵活运用法律法规和社会公平原则进行劝说和引导，促使双方以和平、理性的方式解决纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。