关于“经营租赁债权债务转让涉及三家是否合法”的问题，结论是：在符合法定条件和程序的前提下，经营租赁中的债权债务转让涉及三家（即原出租人、原承租人及新承租人或新债权人）是合法的。以下从不同角度进行详细分析：
一、债权债务转让的合法性基础
债权转让：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。在经营租赁中，如果租赁合同没有特别约定债权不得转让，且债权性质允许转让（如租金请求权），则债权人（出租人）有权将债权转让给第三方。
债务转让：
- 债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。在经营租赁中，如果承租人希望将债务（如支付租金的义务）转让给第三方，必须得到出租人的同意。
二、涉及三家的合法转让情形
债权转让给第三方，同时债务人不变：
- 这种情况下，出租人将租金请求权等债权转让给第三方（如新的投资者或金融机构），而承租人继续履行向新债权人支付租金的义务。只要符合债权转让的法定条件，且通知了承租人，这种转让是合法的。
债务转让给第三方，同时债权人不变：
- 承租人希望将支付租金的义务转让给第三方（如新的承租人或担保人），这必须得到出租人的同意。一旦出租人同意，并签订了债务转让协议，这种转让也是合法的。
债权债务同时转让给第三方：
- 在某些情况下，出租人和承租人可能协商一致，将租赁合同中的债权和债务同时转让给第三方（如新的租赁公司）。这种情况下，需要确保转让协议符合法定条件，且通知了相关方（如原租赁合同中的其他担保人等）。
三、合法转让的关键要素
合法有效的原租赁合同：
- 债权债务转让的基础是存在一个合法有效的原租赁合同。如果原合同无效或存在瑕疵，那么基于该合同的债权债务转让也可能受到影响。
符合法定转让条件：
- 如前所述，债权转让需符合法定条件（如债权性质允许、无特别约定等），债务转让需经债权人同意。
通知义务：
- 债权转让时，债权人应通知债务人；债务转让时，需经债权人同意并可能涉及通知其他相关方（如担保人）。
签订书面转让协议：
- 为了明确各方的权利和义务，避免纠纷，建议签订书面的债权债务转让协议。
四、可能存在的法律风险及防范
转让协议无效或可撤销：
- 如果转让协议存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，可能导致协议无效或被撤销。因此，在签订转让协议前，应充分了解各方的真实意愿和情况。
未履行通知义务：
- 如果未履行通知义务，可能导致债务人继续向原债权人履行义务，而新债权人无法主张权利。因此，应确保及时履行通知义务。
第三方违约风险：
- 如果第三方（新承租人或新债权人）违约，可能导致原出租人或承租人承担损失。因此，在转让前应对第三方的资信情况进行充分调查。
建议：在涉及经营租赁债权债务转让时，务必咨询专业律师（即我，阮芳律师，专注于债务债权领域），以确保转让的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。