结论概述：

1. 购房款本身不直接具有优先受偿权，但在因面积不符解除购房合同的情况下，购房者有权要求返还购房款，并可能通过法律途径确保该款项的优先支付。
2. 具体优先受偿的情况需依据合同条款、法律规定及实际案情综合判断。

详细分析：

一、购房款优先受偿权的一般原则

在一般的房产交易中，购房款并不直接具有优先受偿权。优先受偿权通常与特定的法律关系或担保物权相关联，如抵押权、留置权等。在购房合同中，除非合同中有特别约定，或者法律有特别规定，否则购房款并不享有优先于其他债权人的受偿权。

二、因面积不符解除购房合同的法律后果

当购房合同中约定的房屋面积与实际交付的面积存在显著差异，且该差异达到合同解除的条件时，购房者有权选择解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

三、购房款返还与优先受偿的关联

1. 合同解除后的返还义务：在购房合同因面积不符而解除的情况下，开发商有义务返还购房者已支付的购房款。这是合同解除后的基本法律后果之一。
2. 优先受偿的考虑因素：虽然购房款本身不直接具有优先受偿权，但在实际操作中，如果开发商同时面临多个债权人的追偿，购房者可以通过法律途径（如申请财产保全、参与分配等）来确保自己的购房款能够优先得到支付。这主要取决于法院对案件的具体审理和判决，以及开发商的财产状况。
3. 合同条款与法律规定：如果购房合同中有关于面积差异处理及购房款返还的特别约定，或者法律有关于此类情况的具体规定（如消费者权益保护法中的相关规定），这些条款和规定将作为判断购房款是否享有优先受偿权的重要依据。

四、实际案例与操作建议

在实际操作中，因面积不符解除购房合同并主张购房款返还的案例并不少见。购房者在遇到此类情况时，应首先仔细审查购房合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。同时，及时咨询专业律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。如果可能的话，购房者还可以在合同签订时要求开发商提供担保或设置其他保障措施，以增加自己购房款返还的安全性。

五、特殊情况下的优先受偿

在某些特殊情况下，如开发商存在欺诈行为或严重违约行为导致合同解除，购房者可能还有权要求开发商承担惩罚性赔偿责任。在这种情况下，购房者不仅有权要求返还购房款，还有可能获得额外的赔偿金。这些赔偿金在受偿顺序上可能具有一定的优先性。

总结与建议：

购房款本身并不直接具有优先受偿权，但在因面积不符解除购房合同的情况下，购房者有权要求返还购房款，并可能通过法律途径确保该款项的优先支付。具体优先受偿的情况需依据合同条款、法律规定及实际案情综合判断。因此，建议购房者在遇到此类情况时及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。