关于买家贷款办不下来时卖家中介费的承担问题，这主要取决于买卖双方及中介之间的合同约定以及相关法律规定，以下分情况讨论：

1. 合同有明确约定：

   • 如果买卖双方与中介在合同中明确约定了，在买家贷款办不下来的情况下，卖家中介费的承担方式，那么应当按照合同约定来执行。这是基于合同自由原则，即合同双方有权根据自己的意愿约定合同内容，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。

2. 合同无明确约定或约定不明：

   • 在没有明确约定或约定不明的情况下，我们需要考虑相关法律规定及行业惯例。一般来说，中介服务费是中介为促成交易而提供的服务所应得的报酬。如果买家因自身原因（如信用记录不良、收入不足等）导致贷款无法获批，且这一原因并非中介所能预见或控制，那么要求卖家承担全部中介费可能并不合理。
   • 从公平原则出发，如果卖家在交易过程中没有过错，且已经积极配合买家办理贷款等相关手续，那么因买家原因导致的贷款失败，不应由卖家承担中介费。此时，中介费可能需要根据实际情况，由买卖双方协商分担，或者由买家单独承担。
   • 另外，如果中介在提供服务过程中存在过错（如未充分告知贷款条件、未协助买家准备贷款材料等），导致买家贷款失败，那么中介可能也需要承担一定的责任，包括可能退还部分或全部中介费。

3. 实际操作建议：

   • 在签订买卖合同及中介服务合同时，建议明确约定在买家贷款办不下来的情况下，卖家中介费的承担方式。这样可以避免后续产生纠纷。
   • 如果已经发生纠纷，建议买卖双方及中介首先进行协商，尝试达成和解。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

总结来说，买家贷款办不下来时卖家中介费的承担问题，并没有一个固定的答案。它取决于合同约定、相关法律规定以及行业惯例。因此，在处理此类问题时，建议首先查阅相关合同条款，了解各方权利义务；其次，考虑相关法律规定及行业惯例；最后，通过协商或法律途径解决纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。