结论：针对您提出的“法院未公告拍卖房屋有租赁合同且原房主已经收取了20年的房租”的问题，这主要涉及到“买卖不破租赁”原则、租赁合同效力以及原房主收取房租的合法性等多个方面，下面我将从这几个角度为您详细分析。

1. “买卖不破租赁”原则：

   • 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。
   • 应用分析：在此情况下，即使房屋被法院拍卖，新的房主也需要继续履行原有的租赁合同，直到租赁合同期满。因此，如果租赁合同是合法有效的，且承租人已经按照合同约定占有并使用房屋，那么新的房主无权要求承租人立即搬离。

2. 租赁合同效力：

   • 法律解释：租赁合同的效力取决于其是否满足法律规定的合同成立要件，包括双方当事人的意思表示真实、合同内容合法、不违反公序良俗等。
   • 应用分析：如果租赁合同是原房主与承租人真实意思表示的结果，且合同内容合法，没有违反法律法规的强制性规定，那么该租赁合同是有效的。即使原房主已经收取了20年的房租，只要这一行为没有违反法律法规（如没有超过法定租赁期限等），就不影响租赁合同的效力。

3. 原房主收取房租的合法性：

   • 法律解释：原房主收取房租的行为是否合法，主要取决于其是否按照租赁合同的约定收取，以及是否超过了法定租赁期限。
   • 应用分析：如果原房主按照租赁合同的约定收取了房租，且租赁期限没有超过法定限制（一般来说，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效），那么原房主收取房租的行为是合法的。但是，如果原房主一次性收取了超过法定租赁期限的房租，那么超出部分的房租可能被视为无效，承租人有权要求原房主返还超出部分的房租。
   • 特殊情况：在此案例中，原房主一次性收取了20年的房租，这恰好是法定租赁期限的上限。如果租赁合同明确约定了这一期限，并且没有违反其他法律法规，那么原房主收取这20年房租的行为在法律上是有效的。但是，这也意味着在租赁期限内，承租人享有合法的居住权，新的房主无权干涉。

4. 法院拍卖程序中的问题：

   • 法律解释：法院在拍卖房屋时，应当依法公告拍卖事项，包括房屋的现状、租赁情况等。
   • 应用分析：如果法院在拍卖房屋时未公告房屋存在租赁合同的情况，这可能构成拍卖程序上的瑕疵。但是，这并不影响租赁合同的效力，也不影响承租人按照租赁合同享有的权利。新的房主在购买房屋后，仍然需要继续履行原有的租赁合同。

建议：

• 如果您是新的房主，建议您在购买房屋前仔细审查房屋的租赁情况，包括租赁合同的期限、租金支付情况等。如果发现存在长期租赁合同且租金已经一次性支付的情况，您需要评估这一因素对房屋使用和价值的影响。
• 如果您是承租人，且担心新的房主会干涉您的居住权，您可以保留好租赁合同和租金支付凭证等证据，以备不时之需。如果新的房主确实存在违法行为，您可以依法维护自己的合法权益。

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