房屋租赁合同到期续租时，与房东签订书面续租合同的核心步骤和注意事项如下：

1. 明确续租意愿与期限
   首先需与房东确认续租意愿，并协商确定续租期限（如1年、2年等）。续租期限可参考原合同条款，但需双方重新约定并写入新合同。若原合同未明确续租条件，建议优先约定固定期限，避免口头约定导致纠纷。

2. 核心条款修订与补充
   续租合同需对原合同条款进行必要修订，重点包括：

   • 租金及支付方式：明确续租期间的租金标准（是否调整、调整幅度）、支付周期（月付/季付/年付）及支付方式（银行转账/现金等）。
     
   • 押金处理：约定原押金是否继续留存、是否需补缴差额（如租金上涨），或退还后重新收取。
     
   • 房屋状况确认：续租前建议双方共同检查房屋设施（如家电、家具、墙面等），并在合同中注明现状，避免退租时因损坏责任产生争议。
     
   • 维修责任：明确续租期间房屋及附属设施的维修责任归属（如自然损耗由房东负责，人为损坏由租客承担）。
     
   • 提前解约条件：约定双方提前解约的通知期限（如30天书面通知）及违约责任（如违约金比例），保障双方权益。

3. 合同形式与签署要求

   • 书面形式：续租合同必须采用书面形式，口头约定无效。合同内容需清晰、无歧义，避免使用模糊表述（如“按市场价调整租金”需明确计算方式）。
     
   • 签署主体：确保签约方与原合同一致（如房东为产权人或授权代理人，租客为实际承租人），避免代签或冒签。
     
   • 附件补充：若房屋设施有新增或变更，建议附清单作为合同附件，并由双方签字确认。

4. 法律风险防范

   • 优先续租权：若原合同约定租客享有优先续租权，需在续租前确认房东是否履行告知义务（如是否提前通知其他潜在租客）。
     
   • 登记备案：根据《商品房屋租赁管理办法》，部分城市要求租赁合同登记备案，否则可能影响租客办理居住证、子女入学等。建议续租后及时向当地房管部门备案。
     
   • 争议解决方式：约定纠纷解决途径（如协商、诉讼或仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构，降低后续维权成本。

示例条款参考：
“续租期限：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；租金：每月人民币XX元，于每月X日前支付至房东指定账户；押金：原押金人民币XX元继续留存，退租时无争议则全额退还；维修责任：房屋主体结构维修由房东负责，日常损耗维修由租客承担……”

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