租赁房屋合同到期续租时，双方应重新签订书面续租协议，明确续租期限、租金及支付方式、房屋使用与维护、违约责任等核心条款，以保障双方权益。 以下是续租协议签订的具体要点及建议：

1. 明确续租期限
   续租协议中应明确续租的起止日期，避免使用模糊表述（如“长期”“暂定”）。若双方未约定续租期限，根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限视为不定期，双方可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。建议根据实际需求约定具体期限（如1年、2年），以稳定租赁关系。

2. 租金及支付方式调整
   续租时，租金标准可能因市场变化或房屋状况调整。协议中需明确：

   • 续租期间的租金金额（是否与原合同一致或调整）；
     
   • 支付方式（如按月、季、年支付）及支付时间；
     
   • 租金调整机制（如按市场行情定期调整或固定不变）。
     示例条款：续租期间租金为每月XX元，承租人应于每月5日前支付至出租人指定账户。

3. 房屋使用与维护责任
   续租协议应延续或修订原合同中关于房屋使用、维修、保养的条款，例如：

   • 承租人是否需承担日常维修费用（如水电管道、门窗损坏）；
     
   • 出租人是否负责房屋主体结构维修；
     
   • 禁止擅自改建房屋或转租他人。
     提示：若原合同未明确维修责任，续租时应补充约定，避免纠纷。

4. 押金处理与费用结算

   • 明确原合同押金是否继续有效，或需补交押金；
     
   • 续租期间的水、电、燃气、物业费等由哪方承担；
     
   • 合同终止时，押金退还条件及时间（如扣除费用后无息退还）。
     示例条款：续租期间物业费由承租人承担，合同终止后30日内，出租人扣除应付款项后退还剩余押金。

5. 违约责任与合同解除
   续租协议应约定违约情形及责任，例如：

   • 承租人逾期支付租金超X日，出租人有权解除合同；
     
   • 出租人提前收回房屋需支付违约金（如X个月租金）；
     
   • 房屋因不可抗力损毁导致无法继续租赁的处理方式。
     提示：违约责任需具体可执行，避免使用“严重后果”等模糊表述。

6. 其他条款补充

   • 优先续租权：若承租人希望在续租期满后继续租赁，可约定优先续租条件；
     
   • 争议解决方式：明确通过诉讼或仲裁解决纠纷，并约定管辖法院或仲裁机构；
     
   • 协议生效条件：如双方签字盖章后生效，或需办理备案登记（如公租房续租）。

操作建议：

1. 续租协议建议采用书面形式，避免口头约定；
   
2. 签订前核对原合同条款，确保续租协议与原合同无冲突；
   
3. 双方签字后各执一份，并保留支付租金、押金等凭证；
   
4. 若涉及复杂条款（如租金调整机制），可咨询律师审核协议。
   

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