核心结论：针对您提出的“房子已拆迁五年，卖主称宅基地买卖合同不合法”的问题，需分情况讨论合同的效力及后续处理方式，具体如下：

1. 宅基地买卖合同的合法性分析
   根据《土地管理法》第六十二条及《民法典》相关规定，宅基地使用权属于农村集体经济组织成员专属权益，非本集体经济组织成员不得购买宅基地及地上房屋。若您作为买方非该村集体成员，或卖方未依法取得宅基地使用权（如未通过审批、超面积使用等），则合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。
   例外情形：若买卖双方同属同一集体经济组织成员，且交易符合当地政策（如“一户一宅”原则），合同可能被认定为有效，但需以地方具体规定为准。

2. 合同无效的法律后果
   若合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条，双方需返还财产（即您需退还房屋，卖方退还购房款）并折价补偿（如房屋已拆迁，需根据拆迁补偿利益分配协商或诉讼解决）。若卖方存在过错（如故意隐瞒宅基地性质），可能需承担赔偿责任；若您明知宅基地性质仍购买，亦可能承担部分责任。

3. 拆迁补偿利益的归属争议
   房子已拆迁五年，补偿利益可能已分配完毕。若合同无效，补偿利益原则上应归原宅基地使用权人（卖方）所有，但您作为实际出资人可主张：

   • 返还购房款及利息；
     
   • 要求卖方赔偿因拆迁导致的损失（如房屋增值部分、搬迁费用等），需证明卖方存在过错或双方存在过错分担约定；
     
   • 若拆迁时您以卖方名义参与补偿协议签订，可能涉及表见代理或无权处分问题，需结合具体证据分析。

4. 实务建议

   • 收集证据：包括买卖合同、付款凭证、拆迁补偿协议、双方沟通记录等，以证明交易过程及补偿利益分配情况；
     
   • 协商解决：优先与卖方协商，明确补偿利益分配比例，避免诉讼成本；
     
   • 诉讼途径：若协商无果，可向法院起诉确认合同效力、返还财产及赔偿损失，需注意诉讼时效（一般为知道权利受损之日起三年）。

风险提示：宅基地买卖合同效力认定存在地域差异，部分地区可能通过地方性法规或政策对交易进行有限认可。建议您提供具体交易细节（如买卖双方身份、拆迁补偿方式等），以便进一步分析。