在法拍房拿到确认书和裁定书后，若发现实际面积与公告不符，您可以采取以下措施：
核实差异原因：
- 首先，您需要核实面积差异的具体原因。这可能是由于测量误差、公告信息错误、房屋改造或扩建等原因导致的。了解差异原因有助于您确定后续的行动方向。
与法院沟通：
- 如果面积差异是由于公告信息错误或法院在拍卖过程中存在疏忽导致的，您应及时与法院沟通，说明情况，并要求法院进行更正或提供解决方案。法院可能会根据实际情况，对拍卖结果进行调整或给予您相应的补偿。
审查拍卖公告和合同：
- 仔细审查拍卖公告和您与法院或拍卖机构签订的合同，看其中是否有关于面积差异处理的条款。如果合同中有明确规定，您应按照合同约定行事。例如，合同可能规定面积差异在一定范围内视为正常，超出该范围则需进行相应调整。
寻求法律救济：
- 如果面积差异较大，且无法通过与法院沟通或合同条款解决，您可以考虑寻求法律救济。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，您有权要求法院或拍卖机构承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、撤销拍卖等。
- 具体法律路径：
- 提起异议之诉：若您认为法院的拍卖行为存在错误，导致您权益受损，可以在法定期限内向执行法院提起执行异议之诉，请求撤销或变更拍卖裁定。
- 要求赔偿：若因面积差异导致您遭受经济损失，如购房款超出预期、装修费用增加等，您可以要求法院或拍卖机构赔偿相应损失。
考虑实际使用和价值：
- 在采取法律行动之前，您还需要考虑房屋的实际使用和价值。如果面积差异对房屋的使用功能影响不大，或者您认为通过法律途径解决的成本过高，您也可以考虑接受现状，并寻求其他方式来弥补损失，如与卖家协商降价等。
预防未来风险：
- 为了避免未来再次遇到类似问题，您在参与法拍房拍卖前，应尽可能详细地了解房屋信息，包括面积、产权状况、是否存在纠纷等。同时，在签订合同时，应明确约定面积差异的处理方式，以保障自己的合法权益。
在处理此类问题时，您需要注意以下几点：
- 保留证据：确保您保留了所有与面积差异相关的证据，如拍卖公告、合同、测量报告等，以便在需要时提供证明。
- 及时行动：一旦发现面积差异，您应及时采取行动，避免超过法定期限而丧失法律救济的机会。
- 咨询专业意见：在处理复杂的法律问题时，建议您咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保障。
如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。