物业临时管理规约的签订时间通常是在业主收房时，与物业服务企业或建设单位签订。以下是详细说明：

1. 签订背景与目的：

   • 物业临时管理规约是在业主大会成立前，为了规范物业管理区域内业主、使用人的行为以及物业管理活动而制定的临时性规则。
   • 其目的在于维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生，保障物业的安全与合理使用，以及明确业主、使用人和物业服务企业的权利与义务。

2. 签订时间与主体：

   • 签订时间：通常在业主收房时，即业主与建设单位完成房屋交接手续的同时或之后不久，与物业服务企业或建设单位签订物业临时管理规约。
   • 签订主体：业主（或业主代表）与物业服务企业或建设单位。在业主大会成立前，建设单位通常会选聘物业服务企业，并代表全体业主与物业服务企业签订前期物业服务合同，其中就包含了物业临时管理规约的内容。

3. 签订后的效力与变更：

   • 效力：物业临时管理规约对全体业主、使用人以及物业服务企业均具有约束力。业主在签订购房合同时，通常也会被要求签署承诺书，承诺遵守物业临时管理规约。
   • 变更：在业主大会成立后，业主大会有权制定或修改物业管理规约，以取代原有的物业临时管理规约。新的物业管理规约需经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能生效。

4. 注意事项：

   • 业主在签订物业临时管理规约前，应仔细阅读规约内容，了解自己的权利与义务，以及物业服务企业的服务内容和标准。
   • 如对规约内容有异议或疑问，应及时向物业服务企业或建设单位提出，并寻求解答或协商修改。
   • 业主应遵守物业临时管理规约的规定，共同维护物业管理区域内的良好秩序和环境。