物业临时管理规约是有用的，其效力及作用主要体现在以下几个方面：

1. 对全体业主具有约束力：

   • 物业临时管理规约是建设单位在销售物业之前制定的，用于约定物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，以及违反规约应当承担的责任等事项。
   • 只要规约内容不违反法律法规的强制性规定，且制定程序合法，它就对全体业主具有约束力。这意味着，无论是购房者还是后续的业主，都需要遵守规约中的各项规定。

2. 保障物业使用安全与业主权益：

   • 临时管理规约的制定，旨在保障物业的使用安全，维护业主的合法权益。通过明确业主的权利和义务，以及违规行为的责任，规约有助于减少物业使用过程中的纠纷和冲突。
   • 例如，规约中可能规定了物业的维修责任、公共区域的使用规定等，这些都有助于维护小区的和谐与秩序。

3. 作为房屋买卖合同的附件具有法律效力：

   • 临时管理规约通常作为房屋买卖合同的附件，购房者在签订合同时需要书面承诺遵守规约。这一承诺具有法律效力，购房者需按照规约的规定行使权利和履行义务。
   • 如果购房者违反规约，建设单位或物业服务企业有权进行劝阻、制止，并可能追究其违约责任。

4. 在业主大会制定管理规约前发挥重要作用：

   • 在业主大会制定正式的管理规约之前，临时管理规约是小区管理的主要依据。它填补了这一时期的管理空白，确保了小区管理的连续性和稳定性。
   • 一旦业主大会制定了正式的管理规约，临时管理规约将失效。但在此之前，它仍然是小区管理的重要工具。

法律建议：

• 对于购房者而言，在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读临时管理规约的内容，确保自己能够接受并遵守其中的各项规定。
• 如果对规约中的某些条款有疑问或异议，应及时与建设单位沟通并寻求解决方案。
• 在物业使用过程中，应严格遵守规约的规定，共同维护小区的和谐与秩序。

可能产生的法律后果：

• 如果购房者违反临时管理规约的规定，可能会面临建设单位或物业服务企业的劝阻、制止，并可能承担违约责任。
• 在严重情况下，违反规约的行为可能损害其他业主的合法权益，受损害的业主有权提起诉讼要求赔偿。

因此，物业临时管理规约在小区管理中发挥着重要作用，购房者应予以重视并遵守。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。