关于房子违约了定金是否会退回来的问题，这主要取决于违约方是谁以及合同中的具体约定。以下是从不同角度进行的详细分析：

1. 购房者违约

   • 情况说明：若购房者因自身原因（如资金问题、改变购买意愿等）无法履行购房合同，按照法律规定和定金罚则，卖方有权不退还定金。这是因为定金在法律上具有担保合同履行的性质，购房者支付定金后，若因自身原因违约，则视为对合同履行的担保失效，卖方有权没收定金。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
   • 实例说明：假设您与开发商签订购房合同并支付了定金，后因个人原因决定不购买房屋，此时开发商可以依据定金罚则没收定金。

2. 开发商违约

   • 情况说明：若开发商出现违约行为（如将房屋转卖他人、未按时交付房屋、房屋质量存在严重问题等），购房者不仅可以要求退回定金，还可以要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商作为收受定金的一方，若违约导致合同无法履行，则应承担双倍返还定金的法律责任。
   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
   • 实例说明：假设您向开发商支付定金购买商品房后，开发商却将该房屋卖给了出价更高的第三人，此时您有权要求开发商双倍返还定金。

3. 不可归责于双方的事由

   • 情况说明：若因不可归责于当事人双方的事由（如国家出台新的购房政策导致购房者不符合购房条件、双方就合同具体条款协商不一致等）导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。这是因为在此情况下，双方均无过错，定金应予以退还以体现公平原则。
   • 处理原则：在这种情况下，由于双方均无过错，因此定金应予以退还。若因政策调整等不可预见且不可控制的因素导致合同无法签订或履行，也视为不可归责于双方的事由，定金应当退还。

4. 特殊约定或特殊情况

   • 情况说明：除上述一般情况外，若双方在合同中进行了特别约定，或者存在其他特殊情况（如自然灾害、政府行为等不可抗力因素），则应根据约定或实际情况来处理定金的退回问题。例如，合同中可能约定在特定情况下购房者违约时定金可以退还，或者因不可抗力导致合同无法履行时定金全额退还。
   • 处理原则：遵循意思自治原则和公平原则，根据双方的具体约定和实际情况来判定定金的退回与否及金额。若合同中有明确约定，则按照约定执行；若因不可抗力导致合同无法履行，则定金应全额退还。

总结与建议：

在处理房屋买卖合同中的定金问题时，应首先明确违约方和责任归属，同时考虑合同的有效性和特殊约定。若情况复杂或争议较大，建议您仔细审查合同条款，特别是关于定金和违约责任的约定，并保留好相关证据。若您需要进一步的法律帮助或咨询，请随时向我提问，我会根据您的具体情况提供详细的法律意见和解决方案。