公司分立后房产的处理主要涉及产权变更、债务承担以及相关法律程序的要求和条件，具体如下：

1. 产权变更登记
   公司分立后，原公司的房产需根据分立协议或法院判决进行产权变更登记。若分立为两个或多个新公司，房产应按协议约定或法定比例分割，并办理过户手续至新公司名下。关键条件：

   • 需提交分立协议、股东会决议、房产证原件等材料至不动产登记中心；
     
   • 若涉及国有资产，需履行国有资产评估及审批程序；
     
   • 变更登记需缴纳契税、印花税等税费（具体税率因地而异）。

2. 债务承担与债权人保护
   根据《公司法》第175条，公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任，但债权人与公司在分立前另有约定的除外。房产处理要求：

   • 若房产存在抵押或查封，需先解除抵押或查封，或与债权人协商债务承担方案；
     
   • 分立协议中需明确房产对应的债务归属，避免后续纠纷；
     
   • 需公告通知债权人，确保其知情权（公告期通常为45日）。

3. 税务合规
   公司分立涉及房产转移可能触发增值税、土地增值税、企业所得税等。税务处理条件：

   • 增值税：若房产为2016年4月30日前取得，可选择简易计税方法（按5%征收率）；若为之后取得，需按一般计税方法（税率9%）缴纳；
     
   • 土地增值税：需按房产增值部分缴纳，但若分立符合特殊性税务处理条件（如股权支付比例≥85%），可暂不确认土地增值税；
     
   • 企业所得税：普通分立需按公允价值确认所得，特殊性分立可递延纳税（需满足经营连续性、股权支付比例等条件）。

4. 员工安置与劳动合规
   若房产涉及员工宿舍或办公场所，分立后需妥善处理员工劳动关系。要求：

   • 分立协议需明确员工归属及补偿方案；
     
   • 不得因房产分割损害员工合法权益（如擅自变更劳动合同履行地）；
     
   • 需按《劳动合同法》规定支付经济补偿（如涉及裁员）。

建议：公司分立前应全面梳理房产产权、债务、税务及员工情况，制定合规的分立方案，并委托律师、税务师协助完成法律程序及税务申报。若有具体问题，可直接向我咨询。