业主委员会在符合法定程序和条件下，有权解聘现有物业公司。以下是详细的解聘程序及注意事项：
一、解聘条件与法律依据
解聘条件：
- 物业服务合同期限届满未续约。
- 物业公司严重违约或服务质量不达标，如安保缺失、环境卫生差等，且经业主大会决议通过解聘议案。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条，业主可共同决定解聘物业服务企业，并应提前六十日书面通知物业服务人（合同另有约定的除外）。
- 《物业管理条例》第十一条、第十五条明确业主大会的解聘权及业主委员会的执行职责。
二、解聘流程详解
（一）前期准备阶段
收集证据：
- 记录物业服务问题，如照片、视频、书面投诉等，以证明物业公司存在违约或服务质量不达标的情况。
- 保存物业费缴纳凭证及服务不达标的相关材料，作为后续解聘的依据。
召开业主大会临时会议：
- 由业主委员会提议，并需20%以上业主联名支持。
- 会议通知应提前15日送达全体业主，说明议题、时间、地点，确保业主有充分时间准备。
拟定解聘方案：
- 明确解聘理由、新物业选聘方式（公开招标或协议选聘）、过渡期安排等，确保方案全面且可行。
（二）表决阶段
投票规则：
- 需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
- 解聘决议须经参与表决业主的面积过半数且人数过半数同意，方为有效。
计票公示：
- 现场唱票并录音录像，确保计票过程公开透明。
- 结果需在小区公告栏公示7日，接受业主监督。
（三）执行阶段
书面通知物业公司：
- 决议生效后3日内发送《解聘通知书》，明确交接日期（通常不少于30日），确保物业公司有足够时间准备交接。
监督交接工作：
- 核查公共区域设施、财务账目、业主资料等移交情况，确保无遗漏。
- 要求物业公司提供服务期间的所有收支明细，以便进行财务清算。
选聘新物业：
- 通过招投标平台发布需求，评审标书时重点关注服务方案、报价合理性等。
- 新合同签订后10日内向住建部门备案，确保合法合规。
三、关键注意事项
程序合规性：
- 必须严格遵循“双三分之二+双过半”的表决规则，确保解聘程序合法合规。
- 所有文件需留存书面记录备查，以备后续可能出现的纠纷。
风险防范：
- 提前3个月启动解聘程序以预留过渡期，确保小区管理不受影响。
- 对可能发生的物业阻挠行为（如拒绝退场），需提前联系街道办、派出所协助处理。
费用处理：
- 解聘后物业费由原物业收取至交接完成之日，确保费用结算清晰。
- 如存在服务质量争议，可委托第三方机构进行审计评估，以维护业主权益。
应急预案：
- 制定过渡期保洁、安保临时方案，确保小区基本生活秩序不受影响。
- 开通24小时咨询热线解答业主疑问，增强业主对解聘过程的信任和支持。
作为业主委员会，在解聘物业公司时务必谨慎行事，确保所有程序合法合规且充分保障业主权益。如有任何疑问或需要进一步帮助，请直接向我咨询。