结论概述：

1. 关于租金未收全让租客入住后发生凶杀案是否需要担责：一般情况下，房东无需因租客在租赁房屋内发生凶杀案而承担法律责任，除非房东存在过错且该过错与凶杀案的发生有直接因果关系。
2. 关于房屋因凶杀案变成“凶宅”是否需要承担贬值损失：房东通常无需直接承担房屋因凶杀案导致的贬值损失，但可能需根据租赁合同或相关法律规定，与租客协商处理租赁关系及可能的赔偿问题。

详细分析：

一、租金未收全让租客入住后发生凶杀案的责任问题

1. 房东的一般责任：

   • 房东的主要责任是提供符合安全标准的房屋供租客居住。在租赁期间，房东通常不对租客在房屋内的个人行为（包括犯罪行为）承担法律责任。
   • 除非房东明知租客有犯罪倾向或存在其他危险行为，而未采取合理措施防止危害发生，否则房东一般不因租客的犯罪行为而承担责任。

2. 房东可能承担责任的情形：

   • 如果房东在出租房屋时未尽到安全保障义务，如房屋存在安全隐患、未安装必要的安全设施等，且这些隐患与凶杀案的发生有直接因果关系，房东可能需要承担一定的法律责任。
   • 如果房东与租客之间存在特殊约定，如房东对租客的行为有监督义务等，且房东未履行该义务导致凶杀案发生，房东也可能需要承担责任。

二、房屋因凶杀案变成“凶宅”的贬值损失问题

1. “凶宅”的法律定义与影响：

   • “凶宅”通常指的是发生过凶杀、自杀等非正常死亡事件的房屋。这类房屋在市场上往往难以出售或出租，且价格会大幅下跌。
   • 从法律角度来看，“凶宅”本身并不构成法律上的瑕疵或缺陷，但可能影响房屋的市场价值和交易机会。

2. 房东的责任与赔偿：

   • 房东通常无需直接承担房屋因凶杀案导致的贬值损失。因为贬值损失是市场行为的结果，与房东的直接行为无直接关联。
   • 如果租赁合同中有关于房屋价值保障或赔偿的条款，房东可能需要根据合同约定与租客协商处理。
   • 在某些情况下，如果租客因凶杀案导致无法继续居住房屋，且房东存在过错（如未提供安全环境等），租客可能要求房东退还剩余租金或赔偿其他损失。但这与房屋的贬值损失是两个不同的概念。

三、建议与措施：

1. 对于房东：

   • 在出租房屋前，应对房屋进行安全检查，确保房屋符合安全标准。
   • 与租客签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的使用、维护、安全保障等方面的条款。
   • 在租赁期间，定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的安全和正常使用。

2. 对于租客：

   • 在租赁房屋前，应了解房屋的历史和现状，包括是否发生过非正常死亡事件等。
   • 在租赁期间，遵守租赁合同的约定和法律法规的规定，合理使用房屋并保持房屋的整洁和安全。
   • 如果发生非正常死亡事件等特殊情况，应及时与房东沟通并协商处理租赁关系及可能的赔偿问题。

总结：在租金未收全让租客入住后发生凶杀案的情况下，房东一般无需承担法律责任，除非存在过错且该过错与凶杀案的发生有直接因果关系。对于房屋因凶杀案变成“凶宅”的贬值损失问题，房东通常无需直接承担，但可能需根据租赁合同或相关法律规定与租客协商处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。