租客将房子变成“凶宅”时，界定过错责任需根据具体情况分析，主要涉及房东和租客双方的过错程度及合同约定。以下从不同角度为您详细解析：
一、房东的责任
告知义务：
- 房东在出租房屋时，有义务如实告知房屋的真实情况，包括是否发生过非自然死亡事件（即是否为“凶宅”）。若房东故意隐瞒这一事实，可能构成欺诈，租客有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定请求撤销合同或要求房东承担缔约过失责任。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”以及第五百条：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：…（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；…”。
维修义务：
- 房东有义务确保租赁物（房屋）的安全，包括电气线路、消防设施等。若因房东未能履行维修义务，导致房屋存在安全隐患，进而引发租客自杀等悲剧性事件（尽管这种情况较为罕见，但理论上存在可能），房东可能需承担相应责任。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”
二、租客的责任
妥善使用租赁物：
- 租客应当按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，避免造成租赁物损坏或引发安全隐患。若租客因个人原因（如精神疾病、生活压力等）在房屋内自杀，导致房屋被视为“凶宅”，这一行为通常不直接构成对房屋物理结构的损害，但可能影响房屋的市场价值和房东的后续出租。
- 在此情况下，租客或其家属可能需承担一定的道德责任，但在法律上，除非能证明租客的行为存在故意或重大过失（如故意破坏房屋以制造“凶宅”效果），否则房东难以直接要求租客承担法律责任。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”以及第七百五十条：“承租人应当妥善保管、使用租赁物。”
合同约定：
- 若租赁合同中明确约定了租客不得在房屋内从事可能影响房屋价值或声誉的行为（如自杀等），且租客违反了这一约定，房东有权依据合同要求租客承担违约责任。
三、责任的具体判断
过错程度：
- 在实际案例中，需要综合考虑房东和租客的过错程度来判断责任归属。若房东已经尽到了必要的告知和维修义务，而租客因个人原因在房屋内自杀，那么房东可能不承担法律责任。
合同条款：
- 租赁合同中的条款对责任归属具有重要影响。若合同中有关于房屋使用、维护、违约责任等方面的明确约定，双方应依据合同履行义务并承担责任。
法律程序：
- 若双方无法就责任归属达成一致，可能需要通过法律程序进行解决。这包括起诉、举证、质证等环节，最终由法院根据事实和法律来作出判决。
建议：在处理此类纠纷时，双方应保持冷静、理性沟通，并寻求专业法律人士的帮助。房东在出租房屋时应如实告知房屋的真实情况，租客也应妥善使用租赁物并遵守合同约定。若发生纠纷，应及时咨询律师并考虑通过法律途径解决。