在房屋租赁合同中，若因租客不当死亡造成房子贬值，该情形通常属于合同双方难以预见且难以控制的意外事件，合同中很难对此类特殊情况进行明确约定。针对此类问题，可以从以下几个方面进行分析和处理：

一. 合同约定的原则

• 房屋租赁合同主要是约定租赁双方的权利和义务，如租金、租期、维修责任等。对于因租客不当死亡导致的房屋贬值，由于这种情况比较罕见且难以预测，合同中往往不会明确约定。
• 如果合同中确实没有相关约定，那么就需要根据法律法规和公平原则来处理。

二. 法律法规的适用

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
• 在没有合同约定或约定不明确的情况下，可以根据《民法典》中关于合同履行、违约责任等条款来处理因租客不当死亡导致的房屋贬值问题。

三. 处理建议

1. 协商处理：首先，房东和租客（或其继承人）可以尝试通过协商来解决这个问题。双方可以根据房屋贬值的实际情况、租客的过错程度以及租赁合同的履行情况等因素，来共同商定一个合理的赔偿方案。
2. 评估贬值程度：如果协商不成，房东可以聘请专业的房地产评估机构对房屋的贬值程度进行评估。评估结果可以作为双方协商或诉讼的依据。
3. 法律途径：如果无法通过协商解决问题，房东可以向法院提起诉讼，要求租客（或其继承人）承担因不当死亡导致的房屋贬值损失。在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据来证明房屋贬值的事实以及租客的过错程度。

四. 预防措施

• 为了避免类似纠纷的发生，房东在签订租赁合同时可以尽量完善合同条款，明确双方的权利和义务。
• 同时，房东也可以考虑购买相应的保险来降低因意外事件导致的损失。

我建议，在签订房屋租赁合同时，双方应尽可能详细地约定各种可能出现的情况及处理方式。对于因租客不当死亡导致的房屋贬值这种特殊情况，虽然难以明确约定，但可以在合同中增加一些灵活性条款，以便在发生纠纷时能够有据可依。如有进一步需要，您可以继续咨询我。