与非房主本人签订的购房合同，在一定条件下是可以解除的。以下从不同角度为你详细分析：

一、合同效力角度

1. 无权处分与合同效力：

   • 如果非房主本人未经房主授权或同意，擅自以房主名义签订购房合同，这通常构成无权处分。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权处分签订的合同，其效力并非绝对无效，而是处于效力待定状态。
   • 若房主事后追认该合同，或非房主本人事后取得了房屋处分权（如通过继承、赠与等方式获得房屋所有权），则合同有效，双方应继续履行。
   • 若房主拒绝追认，且非房主本人始终未取得房屋处分权，则合同对房主不发生效力，购房者有权要求解除合同，并可能要求非房主本人承担违约责任或赔偿损失。

2. 表见代理与合同效力：

   • 如果非房主本人在签订合同时，使购房者有理由相信其有权代表房主签订合同（如持有房主的授权委托书、房产证等），则可能构成表见代理。
   • 在表见代理的情况下，合同对房主具有约束力，房主应承担合同责任。但购房者若因非房主本人的无权处分行为而遭受损失，仍可向非房主本人追偿。
   • 不过，若购房者明知或应知非房主本人无权处分房屋，仍与其签订合同，则可能不构成表见代理，合同效力待定或无效。

二、合同解除条件角度

1. 法定解除条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同解除的法定条件包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
   • 若与非房主本人签订的购房合同存在上述法定解除条件之一，购房者有权要求解除合同。

2. 约定解除条件：

   • 如果购房合同中明确约定了解除合同的条件（如非房主本人未能在约定时间内取得房屋处分权等），则当这些条件成就时，购房者有权按照约定解除合同。

三、实际操作建议

1. 核实房主身份与授权：

   • 在签订购房合同前，购房者应务必核实房主身份及非房主本人的授权情况。可以通过查看房产证、身份证、授权委托书等文件来确认。

2. 及时沟通与协商：

   • 若发现非房主本人无权处分房屋或存在其他可能导致合同解除的情况，购房者应及时与非房主本人及房主进行沟通与协商，寻求解决方案。

3. 寻求法律帮助：

   • 若协商无果或情况复杂，购房者应及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

总结来说，与非房主本人签订的购房合同在一定条件下是可以解除的，具体取决于合同的效力状态以及是否满足合同解除的条件。如果你在实际操作中遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。