购房合同20年未支付，一般情况下不能直接撤销合同，但可能存在其他法律途径解决纠纷。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同撤销的法定情形
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同撤销通常涉及以下几种情形：
重大误解：即一方因对合同内容存在重大误解而订立合同，且该误解直接影响到其订立合同的意思表示。在此情况下，受误解方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。然而，在购房合同中，若仅因20年未支付房款而主张重大误解，通常难以成立，因为支付房款是购房合同的主要义务，双方对此应有明确认知。
欺诈、胁迫：若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求撤销合同。但在此案例中，若未支付房款并非因欺诈或胁迫导致，则不适用此条款。
显失公平：若合同在订立时显失公平，即一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销合同。然而，在购房合同中，若仅因20年未支付房款而主张显失公平，同样难以成立，因为支付房款是购房者的基本义务。
二、合同解除与违约责任
虽然购房合同20年未支付可能不构成合同撤销的法定情形，但购房者长期未履行支付房款义务，已构成严重违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出卖人有权要求购房者承担违约责任，并可能选择解除合同。
违约责任：购房者未按照合同约定支付房款，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任应根据合同约定及实际情况确定。
合同解除：若购房者长期未支付房款，且经出卖人催告后仍未履行，出卖人有权解除合同。合同解除后，购房者应返还房屋，并可能需承担出卖人因此遭受的损失。
三、诉讼时效问题
此外，还需考虑诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。然而，在合同纠纷中，若双方存在持续性的权利义务关系（如长期未支付的房款），诉讼时效可能从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在此案例中，由于购房合同已签订20年，且购房者长期未支付房款，出卖人若欲通过法律途径解决纠纷，需尽快行动，以免因诉讼时效问题而丧失胜诉权。不过，若出卖人在此期间曾向购房者主张过权利（如发送催款通知等），则诉讼时效可能中断并重新计算。
四、建议与措施
针对购房合同20年未支付的情况，建议出卖人采取以下措施：
与购房者协商：首先尝试与购房者协商解决纠纷，了解其未支付房款的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。
发送催款通知：若协商无果，可向购房者发送催款通知，要求其尽快支付房款及违约金。同时，保留好催款通知的发送记录，以备后续法律程序使用。
寻求法律途径：若购房者仍拒不支付房款，出卖人可考虑通过法律途径解决纠纷，如向人民法院提起诉讼或申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分的证据证明购房者的违约行为及自己的损失情况。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。