有第三方中介方的店铺租赁合同，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从多个角度为你详细分析：
合同有效的基本条件
主体适格：合同双方（出租方和承租方）必须具备相应的民事行为能力。对于店铺租赁而言，出租方通常是店铺的所有权人或有权出租的人，承租方则是希望租赁店铺进行经营或其他活动的人。如果双方都是自然人，需年满18周岁且精神正常；如果是法人或其他组织，需依法成立并具备相应的经营资质。第三方中介方作为促成合同签订的一方，其存在并不影响合同双方主体的适格性。
意思表示真实：合同双方的意思表示必须真实、自愿，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。在店铺租赁合同中，出租方和承租方应就租赁期限、租金、支付方式、用途等关键条款达成一致，并体现在合同中。第三方中介方可以协助双方沟通、协商，但最终合同条款的确定应由双方自行决定。
内容合法：合同内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。店铺租赁合同应明确租赁物的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等关键信息，并不得包含违法或显失公平的条款。例如，合同中不得约定承租方必须购买出租方指定的商品或服务，或者约定过高的违约金等。
形式合法：虽然店铺租赁合同并非必须采用书面形式，但为了保障双方权益，建议采用书面形式签订合同。书面合同可以明确双方的权利义务，避免口头约定可能带来的纠纷。如果合同涉及金额较大或租赁期限较长，更应采用书面形式，并办理相关登记备案手续。
第三方中介方的作用与影响
促成合同签订：第三方中介方的主要作用是协助出租方和承租方找到合适的交易对象，并促成双方签订租赁合同。中介方可以提供信息咨询、带看店铺、协助谈判等服务，帮助双方更好地了解彼此的需求和条件。
不影响合同效力：中介方的存在并不影响店铺租赁合同的效力。只要合同双方具备民事行为能力、意思表示真实、内容合法且形式合法，合同就具有法律效力。中介方在合同签订过程中可能起到一定的辅助作用，但并非合同当事人，因此不承担合同义务或责任。
中介费用问题：如果中介方提供了服务并促成了合同签订，出租方或承租方可能需要按照约定支付中介费用。中介费用的支付方式和金额应在双方与中介方签订的居间合同中明确约定。如果合同中没有约定或约定不明确，双方可以协商解决；协商不成的，可以根据交易习惯或相关法律法规确定。
特殊情况下的合同效力
无权处分：如果出租方并非店铺的所有权人或无权出租该店铺，那么其与承租方签订的租赁合同可能因无权处分而无效。但在此情况下，如果承租方在签订合同时不知情且支付了合理租金，可能构成善意取得，从而获得店铺的租赁权。不过，这并不影响合同因无权处分而存在的潜在风险。
违法建筑：如果店铺属于违法建筑或未经批准擅自改变用途的建筑，那么其租赁合同可能因违反法律法规而无效。在此情况下，承租方可能面临被要求腾退店铺的风险，并可能因此遭受经济损失。
建议：在签订店铺租赁合同时，务必确保合同双方具备民事行为能力、意思表示真实、内容合法且形式合法。如果涉及第三方中介方，应明确中介方的服务内容和费用支付方式，并在合同中注明。如有任何疑问或不确定之处，建议直接向我咨询，以确保合同的有效性和自身权益的保障。