店铺租赁合同若由第三方签字且未出现房主任何信息，其有效性需分情况讨论：

1. 第三方有合法授权：

   • 若第三方是房主的合法代理人，例如房主通过书面授权委托第三方代为签订租赁合同，且该授权明确、合法，那么这份合同在法律上是有效的。因为此时第三方的签字行为代表了房主的意愿，合同对房主具有约束力。
   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

2. 第三方无合法授权：

   • 若第三方未经房主授权，擅自以房主名义签订租赁合同，那么这份合同在法律上可能被视为无效或效力待定。因为此时第三方的签字行为并未得到房主的认可，合同不能直接对房主产生约束力。
   • 法律后果：若房主事后追认该合同，则合同有效；若房主拒绝追认，则合同对房主不发生效力，由此造成的损失可能由第三方承担。
   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

3. 合同实际履行情况：

   • 即使合同在形式上存在瑕疵，如由无权代理的第三方签字，但如果合同已经实际履行，且房主对此知情并默许，那么在实际操作中，这份合同可能被视为有效。因为房主的行为表明了他对合同内容的认可。
   • 法律实践：在司法实践中，法院可能会根据合同的履行情况、当事人的真实意愿等因素，综合判断合同的有效性。

建议与风险提示：

• 对于租户而言，在签订店铺租赁合同时，务必要求房主本人签字或提供合法的授权委托书，以确保合同的合法性和有效性。
• 若合同已由第三方签字且未出现房主信息，租户应尽快与房主联系确认合同的真实性和有效性，避免后续产生纠纷。
• 若发生纠纷，租户应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。

总结：店铺租赁合同由第三方签字且未出现房主信息时，其有效性取决于第三方是否有合法授权以及合同的实际履行情况。为确保合同的合法性和有效性，建议租户在签订合同时务必要求房主本人签字或提供合法的授权委托书。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。