关于车库只签个协议的后果，这主要取决于协议的具体内容、双方当事人的真实意图以及车库的产权状况等多种因素。以下是从不同角度进行的分析：

1. 协议效力问题：

   • 如果车库有明确的产权归属，且协议内容合法、双方意思表示真实，那么该协议通常具有法律效力。这意味着，一旦协议签订，双方应按照协议内容履行各自义务，如支付款项、交付车库等。
   • 如果协议内容存在违法之处，或者一方在签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，那么该协议可能被认定为无效或可撤销。此时，双方可能无法依据协议主张权利或履行义务。

2. 产权过户风险：

   • 仅签订协议而未办理产权过户手续，车库的所有权可能并未真正转移。这意味着，即使协议已经签订，原产权人仍可能将车库出售给第三方，或者因债务问题被法院查封、拍卖车库。
   • 为了避免这种风险，建议在签订协议后尽快办理产权过户手续，确保车库的所有权真正转移至买方名下。

3. 违约责任问题：

   • 如果协议中明确约定了违约责任，如违约金、赔偿损失等，那么一旦一方违约，另一方有权依据协议要求违约方承担相应的违约责任。
   • 如果协议中未明确约定违约责任，或者约定不明确，那么双方可能需要根据法律规定和实际情况来协商解决违约问题。这可能导致解决过程复杂且耗时较长。

4. 其他潜在风险：

   • 除了上述风险外，仅签订协议还可能存在其他潜在风险，如协议履行过程中的纠纷、车库质量或使用状况与协议不符等。
   • 为了降低这些风险，建议在签订协议前对车库进行详细了解，包括产权状况、质量状况、使用状况等，并在协议中明确约定相关条款，如质量保证、维修责任等。

针对以上分析，我给出以下建议：

• 在签订车库买卖协议前，务必对车库的产权状况进行核实，确保车库有明确的产权归属且不存在产权纠纷。
• 协议内容应合法、明确、具体，包括双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等条款。
• 签订协议后，应尽快办理产权过户手续，确保车库的所有权真正转移至买方名下。
• 在协议履行过程中，双方应保持沟通畅通，及时解决可能出现的问题和纠纷。

最后，需要强调的是，法律问题具有复杂性和多样性，每个具体案件的情况都可能有所不同。因此，在处理车库买卖等法律问题时，建议咨询专业律师以获取更具体、更准确的法律意见。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。