当您购买的车库只有合同而没有其他产权证明文件时，确实可能会遇到一些法律和实际使用上的问题。不过，别担心，以下是一些详细且具有深度的处理建议，希望能帮助到您：
一、确认合同有效性
审查合同条款：
- 请您仔细审查购买合同的每一项条款，确保合同内容明确、合法，并且双方签字盖章齐全。
- 特别注意合同中关于车库的具体位置、面积、价格、付款方式、交付时间以及产权归属等关键信息，这些信息对于后续处理至关重要。
核实卖方身份：
- 确认卖方是否为车库的合法所有者或有权处分人。您可以通过查询不动产登记信息或咨询相关机构来验证卖方的身份和权限。
- 如果卖方无法提供合法身份证明或有权处分的证明，那么这份合同可能存在无效的风险，您需要谨慎对待。
二、了解产权状况
查询不动产登记信息：
- 前往当地不动产登记中心，查询车库是否已办理产权登记，以及当前的所有权归属情况。
- 如果车库未办理产权登记，您需要进一步了解原因，比如是因为开发商未办理初始登记，还是因为其他原因导致的无法登记。
咨询开发商或物业：
- 如果车库是新建小区的配套设施，您可以咨询开发商或物业公司，了解车库的规划、建设及产权分配情况。
- 他们可能能提供关于车库产权的更多信息，或者协助您办理产权登记手续。
三、采取补救措施
协商补办手续：
- 与卖方协商，尽快办理车库的产权过户手续。这包括签订正式的买卖合同（如果之前的合同不够完善）、缴纳相关税费、提交产权登记申请等。
- 确保所有手续都合法合规，以避免后续出现法律纠纷。
寻求法律援助：
- 如果卖方不配合或存在纠纷，您可以寻求专业律师的帮助。律师可以为您提供法律咨询，帮助您分析合同的有效性、产权状况以及可能的法律风险。
- 如果必要，律师还可以代表您向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务或赔偿损失。
考虑风险承受力：
- 在无法立即办理产权过户的情况下，您需要评估自身对风险的承受能力。
- 如果您决定继续使用车库，建议与卖方签订补充协议，明确双方的权利义务关系，比如使用期限、费用支付、产权归属等，以降低潜在的法律风险。
四、注意事项
避免非法交易：
- 切勿轻信“低价出售”等诱惑，以免陷入非法交易的陷阱。对于无法提供合法产权证明的车库，您应保持警惕，谨慎对待。
保留证据：
- 在整个过程中，务必保留好所有相关的证据材料，如购买合同、付款凭证、沟通记录等。
- 这些证据材料在后续处理纠纷或办理产权登记时可能会起到关键作用。
希望以上建议能对您有所帮助。如果您在处理过程中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时联系我或寻求专业律师的帮助。