结论：一个项目里同时存在租赁和联营，且使用同一个经营主体，在法律上是可行的，但需满足一定条件并注意潜在的法律风险。

分析说明：

1. 法律可行性：

   • 租赁关系：租赁是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。在项目中，如果部分场地或设备以租赁形式提供给另一方使用，并收取租金，这是完全合法的。
   • 联营关系：联营则是两个或两个以上的经济组织为了达到共同的经济目的，通过契约或合同的方式组成的联合经营体。联营各方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险。在项目中，如果各方以联营形式合作，共同投入资源、共同管理、共享利润，这也是法律所允许的。
   • 同一经营主体：虽然租赁和联营是两种不同的法律关系，但它们并不互相排斥。一个经营主体可以同时作为出租人和联营方参与项目，只要其能够清晰区分并独立核算这两种关系下的权利和义务。

2. 潜在法律风险及防范：

   • 权利义务混淆：在同一经营主体下，租赁和联营的权利义务可能容易混淆。因此，建议签订详细的合同，明确各自的权利义务，包括租金支付、联营利润分配、风险承担等条款。
   • 税务处理：租赁和联营在税务处理上可能有所不同。例如，租金收入可能需要缴纳增值税和所得税，而联营利润则可能涉及企业所得税的分配。因此，应咨询专业税务人员，确保税务处理的合规性。
   • 法律责任：如果经营主体在租赁或联营过程中存在违法行为，如未按时支付租金、违反联营协议等，可能需要承担相应的法律责任。因此，应加强内部管理，确保合规经营。

法律建议：

• 签订详细合同：为确保租赁和联营关系的清晰和合法，建议签订详细的合同，明确各自的权利义务、违约责任等条款。
• 独立核算：在同一经营主体下，应确保租赁和联营业务的独立核算，避免财务混淆。
• 咨询专业人士：在涉及复杂的法律关系或税务处理时，建议咨询专业律师或税务人员，以确保合规性和降低风险。

后续行动：

如果您正在考虑或已经在一个项目中同时涉及租赁和联营，并使用同一个经营主体，我建议您进一步审查相关合同和协议，确保所有条款都符合法律要求，并咨询专业人士以获取更具体的法律建议。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。