结论：合同约定的免租期是基于5年租赁合同，现在租户搬走，免租期租金的处理方式需根据合同具体条款、租户搬走原因及双方协商情况综合确定，以下分情况说明：

1. 若合同中有明确约定：

   • 如果租赁合同中明确规定了免租期的适用条件，比如租户需完整履行5年租期才能享受免租期，或者约定了若租户提前搬走需按比例支付免租期内的租金等，那么应严格按照合同约定执行。
   • 例如，合同可能约定“若租户在租赁期内提前搬走，则需按照剩余租期与总租期的比例，向出租方支付免租期内的租金”。在此情况下，租户搬走后，就需按照这一比例计算并支付相应租金。

2. 若合同中没有明确约定：

   • 这种情况下，双方应首先尝试通过协商来解决。出租方可以基于公平原则，考虑租户实际使用房屋的时间、搬走的原因等因素，与租户协商确定一个合理的租金支付方案。
   • 如果协商不成，出租方可能会选择通过法律途径来解决。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构会综合考虑多种因素，如合同的实际履行情况、双方的过错程度、市场租金水平等，来判定租户是否需要支付免租期内的租金以及支付多少。一般来说，如果租户无正当理由提前搬走，且给出租方造成了损失，那么租户可能需要承担一定的赔偿责任，这可能包括免租期内的部分或全部租金。

建议：

• 对于出租方而言，在签订租赁合同时，应尽可能明确免租期的适用条件、租户提前搬走时的租金处理方式等条款，以避免后续纠纷。
• 对于租户而言，在签订合同前也应仔细阅读合同条款，了解免租期的相关规定，并在租赁期间尽量按照合同约定履行义务，以避免不必要的法律风险。
• 如果双方已经因免租期租金问题产生纠纷，建议及时咨询专业律师（即向我咨询），以便更好地维护自身权益。