商业门市部能否购买工业厂房，主要取决于其是否具备合法的主体资格以及是否符合相关法律法规的规定。在一般情况下，如果商业门市部是依法设立并具备独立法人资格或合法经营资格的实体，且购买工业厂房的行为符合其经营范围和法律规定，那么这种购买行为是合法的。以下从几个方面进行详细分析：
一、主体资格
独立法人资格：如果商业门市部是作为独立法人（如有限责任公司、股份有限公司等）的分支机构或下属部门，且该法人实体具备购买工业厂房的资格和条件，那么商业门市部在法人的授权下，可以代表法人进行购买行为。
合法经营资格：如果商业门市部是作为个体工商户或合伙企业等非法人实体存在，且其经营范围中包含了与工业厂房相关的交易活动，那么它也有权购买工业厂房，但需确保其行为符合相关法律法规的规定。
二、经营范围
商业门市部在购买工业厂房时，需确保其行为符合其经营范围。如果其经营范围中明确包含了房地产交易、工业厂房买卖等相关内容，那么购买行为是合法的。如果经营范围中未明确包含这些内容，但根据相关法律法规或政策规定，商业门市部可以从事此类交易活动，且已履行了必要的审批或备案手续，那么购买行为同样合法。
三、法律法规规定
土地使用性质：工业厂房通常位于工业用地上，购买时需确保土地使用性质符合相关规定。如果商业门市部计划将工业厂房用于非工业用途（如商业、住宅等），需先办理土地使用性质变更手续，并获得相关部门的批准。
规划许可：购买工业厂房还需符合当地的城乡规划和土地利用规划。如果厂房所在区域有特定的规划要求或限制条件，商业门市部需确保购买行为符合这些要求。
产权清晰：在购买工业厂房时，商业门市部需确保厂房的产权清晰、无争议。如果厂房存在抵押、查封、租赁等权利限制情况，需先解除这些限制或获得相关权利人的同意。
四、实际操作建议
尽职调查：在购买工业厂房前，商业门市部应进行充分的尽职调查，包括了解厂房的产权状况、土地使用性质、规划许可情况、是否存在权利限制等。
签订合同：在确认厂房符合购买条件后，商业门市部应与卖方签订详细的买卖合同，明确双方的权利义务、交易价格、付款方式、违约责任等条款。
办理过户手续：在合同签订后，商业门市部需按照相关法律法规的规定办理厂房的过户手续，包括缴纳税费、办理产权变更登记等。
总结来说，商业门市部在具备合法主体资格、符合经营范围且遵守相关法律法规规定的情况下，可以购买工业厂房。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。