工业厂房的买卖并不必须由公司进行，个人也可以作为合法的买卖主体，只要满足相关法律法规和程序要求即可。以下是对这一问题的详细分析：
合法产权是基础
- 产权证明：无论是公司还是个人，作为出售方，都必须拥有工业厂房的合法产权证明，即不动产权证书。这是交易合法性的基础，确保出售方有权处分该厂房。
- 产权无纠纷：产权应无纠纷，不存在多个共有人意见不一致、抵押未解除、查封等限制交易的情况。这些情况都可能影响交易的顺利进行和买方的合法权益。
土地性质与规划需符合要求
- 工业用地：厂房所占土地必须为工业用地，且符合当地的城乡规划和土地管理法规。这是确保厂房用途合法性的重要前提。
- 建设指标：厂房的建设指标如容积率、建筑密度、绿化率等需满足规划部门的要求。这些指标是规划部门对厂房建设进行规范和管理的重要手段。
交易流程需规范
- 前期准备：在交易前，出售方应确认产权清晰无纠纷，解除任何抵押或限制，并确保厂房符合规划和建设要求。这是保障交易顺利进行和买方权益的重要步骤。
- 签订买卖合同：买卖双方就交易条款达成一致后，应签订正式的房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。
- 办理过户手续：携带相关证件和资料，到不动产登记中心办理产权变更登记。这是确保买方取得合法产权的重要步骤。
- 缴纳税费：根据交易金额和当地政策，买卖双方需缴纳契税、印花税、登记费等税费。这是交易过程中的法定义务。
注意事项
- 环保要求：出售前需确保厂房的生产活动符合环保标准。如有污染问题，出售方需进行整改，否则可能影响交易的顺利进行和买方的使用。
- 建筑质量和设施状况：出售方应保证厂房的建筑质量和设施状况良好，以满足潜在购买者的需求。这是保障买方权益的重要方面。
- 市场需求和税收政策：经济环境和市场需求会影响出售价格和难度。出售方应关注市场动态，提前了解相关税费负担，做好税务规划。
法律后果
如果出售方未满足上述条件或未遵循相关法律法规进行交易，可能面临交易无效、罚款、赔偿等法律后果。因此，在交易前，出售方应充分了解相关法律法规和程序要求，确保交易的合法性和顺利进行。
总结来说，工业厂房的买卖并不必须由公司进行，个人也可以作为合法的买卖主体。但无论公司还是个人，都必须满足合法产权、符合土地性质与规划、完成必要审批与手续等条件，并遵循相关法律法规进行交易。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。