房屋买卖合同中关于面积差违约条款是否属于格式合同，这主要取决于该条款的制定过程及双方协商情况，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：

1. 格式合同的定义与特征

   • 格式合同，也称为定式合同、标准合同或附合合同，是指一方当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。其核心特征在于条款的预先拟定性和不可协商性。

2. 面积差违约条款在房屋买卖合同中的性质

   • 如果面积差违约条款是开发商或卖方为了重复使用而预先拟定，且在签订合同时未与买方进行协商，那么该条款可能构成格式合同的一部分。这种情况下，买方通常只能选择接受或拒绝整个合同，而无法就面积差违约条款进行单独协商。
   • 如果面积差违约条款是双方在平等、自愿的基础上，通过协商达成的共识，那么该条款就不属于格式合同。这种情况下，双方都有权对条款内容进行修改或补充，以体现各自的意愿和利益。

3. 法律对格式合同的规制

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
   • 在房屋买卖合同中，如果面积差违约条款被认定为格式条款，且开发商或卖方未履行相应的提示或说明义务，那么买方有权主张该条款不成为合同的内容，或者要求对该条款进行变更或撤销。

4. 实际操作中的建议

   • 对于买方而言，在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于面积差违约的条款。如果发现该条款是预先拟定且未与自己协商的，应要求开发商或卖方进行解释和说明，并在必要时寻求法律帮助。
   • 对于开发商或卖方而言，在制定房屋买卖合同时，应尽量避免使用过于苛刻或片面的格式条款。如果确实需要使用格式条款，应确保条款内容公平合理，并履行相应的提示和说明义务，以避免引发不必要的法律纠纷。

总结来说，房屋买卖合同中关于面积差违约条款是否属于格式合同，取决于该条款的制定过程及双方协商情况。如果双方有疑问或争议，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。