商品房买卖合同通常属于格式合同，但并非绝对，法院对格式条款的认定主要依据其是否符合格式条款的法律要件。以下是对这一问题的详细分析：
一、格式合同的法律定义
根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。这意味着，如果商品房买卖合同中的条款是由开发商预先拟定，且购房者在签订合同时无法对这些条款进行协商或修改，那么这些条款就可能构成格式条款。
二、法院对格式条款的认定标准
预先拟定性：法院会审查合同条款是否由开发商在签订合同前预先拟定，且购房者在签订合同时无法对这些条款进行实质性的修改或协商。
重复使用性：法院会考虑这些条款是否被开发商用于多次交易，即是否具有重复使用的特点。
未协商性：购房者在签订合同时，是否对这些条款有协商的余地。如果购房者只能接受或拒绝整个合同，而不能对具体条款进行协商，那么这些条款就可能被认定为格式条款。
三、格式条款的法律效力及限制
法律效力：采用格式条款订立的合同，只要符合法律规定的生效要件，就具有法律效力。但是，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。
提示与说明义务：根据法律规定，提供格式条款的一方应当采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，并按照对方的要求，对该条款予以说明。如果提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
四、实际案例中的法院认定
在实际案例中，法院会根据上述标准对商品房买卖合同中的条款进行认定。如果法院认为合同中的条款符合格式条款的要件，且开发商未履行提示或说明义务，那么这些条款可能不会被认定为合同的有效内容。相反，如果法院认为合同中的条款是双方协商的结果，或者开发商已经履行了提示和说明义务，那么这些条款就可能被认定为合同的有效内容。
五、建议与注意事项
审查合同条款：购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细审查合同条款，特别是那些可能涉及自身重大利益的条款。
要求解释与说明：如果购房者对合同中的某些条款存在疑问或不解，应要求开发商进行解释和说明。
保留证据：购房者在签订合同时，应保留好相关证据，如合同文本、开发商的宣传资料等，以备不时之需。
如有任何关于商品房买卖合同或格式条款的法律问题，欢迎直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业、全面的法律建议。