商品房买卖合同中的价款条款是否属于格式条款，需根据具体情况判断，不能一概而论。以下分情况说明：

1. 若价款条款由开发商预先拟定，未与购房者协商，且重复使用，则可能构成格式条款
   根据《民法典》第四百九十六条，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。若开发商在商品房买卖合同中，将价款（如总价、单价、付款方式、付款时间等）以固定模板形式呈现，且未与购房者逐一协商，而是直接要求购房者接受，则该价款条款可能被认定为格式条款。此时，开发商需履行提示或说明义务，否则购房者可主张该条款不成为合同内容（《民法典》第四百九十六条第二款）。

2. 若价款条款经双方协商确定，或购房者参与拟定，则不属于格式条款
   若购房者在签约过程中，与开发商就价款（如总价调整、付款方式变更等）进行实质性协商，并最终达成一致，或购房者自行提出修改价款条款的建议并被开发商接受，则该价款条款属于双方协商的结果，而非开发商单方预先拟定的格式条款。此时，该条款的效力不受格式条款规则的限制。

3. 即使价款条款被认定为格式条款，也不必然无效，但需符合公平原则
   若价款条款被认定为格式条款，开发商需证明其未排除购房者主要权利、未加重购房者责任，且符合公平原则（《民法典》第四百九十七条）。例如，若开发商通过格式条款约定“购房者逾期付款需支付高额违约金，而开发商逾期交房仅需支付极低违约金”，则可能因显失公平而被认定无效。

建议：若您对商品房买卖合同中的价款条款存在疑问，或认为开发商未履行提示或说明义务，可直接向我咨询，我将结合具体合同条款及交易背景，为您分析条款效力及维权路径。