针对您提出的“房屋卖买已签合同，房产没过户但买方已故”的情况，以下是详细的分析与建议：

1. 确认房屋买卖合同的效力

   • 合同有效性：首先，需要确认您与买方签订的房屋买卖合同是否真实、合法，即内容不违反法律法规的强制性规定。若合同真实有效，且买方已按约支付部分或全部房款（如有），则该合同对双方及其继承人具有法律约束力。即使买方已故，合同的效力并不因此终止，其继承人应在继承遗产的范围内继续履行合同义务。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这包括买方继承人应继续履行过户等合同义务。

2. 确定买方的继承人

   • 继承人范围：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
   • 继承公证：继承人需到当地公证处办理继承公证，以核实身份和继承权，获取继承公证书。这是后续办理过户等手续的重要依据。

3. 与继承人协商过户事宜

   • 友好协商：在确认继承人身份后，您应主动与买方继承人联系，说明情况并出示相关证据（如合同、付款凭证等），请求其协助完成过户手续。
   • 合同约束：回顾购房合同，查看是否有关于过户时间和违约责任的约定。这些约定将作为与继承人协商的基础，确保您的权益得到保障。

4. 若协商不成，通过法律途径解决

   • 起诉流程：若继承人拒绝配合或存在争议，您可向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交充分证据证明合同有效性及自身履约情况。
   • 法院判决：法院审理后，若认定合同有效，将判决继承人协助过户。继承人必须履行判决，否则将面临法律制裁。
   • 强制执行：若继承人未按判决履行义务，您可申请强制执行。法院将向不动产登记机构发出协助执行通知书，直接办理过户手续。

5. 注意事项

   • 保留关键证据：在整个过程中，您应妥善保管所有相关证据和文件，包括但不限于房屋买卖合同原件、付款凭证、双方沟通记录等。这些证据将在后续协商或诉讼中发挥关键作用。
   • 及时咨询：由于此类情况涉及复杂的法律程序和继承问题，建议您及时向我咨询，以便制定有效的应对策略并顺利解决问题。
   • 诉讼时效：请注意，遗产继承权受到侵犯时，需在法定期限内提起诉讼，避免超过诉讼时效导致权益受损。

总结：面对房屋买卖未过户而买方已故的情况，您应首先确认合同效力，随后确定买方继承人，并尝试通过协商解决问题。若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。在整个过程中，保留关键证据和文件至关重要。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。