首先，我们要明确一点：房屋买卖但未过户，意味着在法律上，房屋的产权仍然属于原房主，即卖房人。现在买房人不在了，这个情况会涉及到多个法律层面的问题。接下来，我会从几个方面来详细解释这个问题。

1. 合同效力问题：

   • 如果买卖双方已经签订了房屋买卖合同，并且合同内容合法有效，那么这份合同对双方都是有法律约束力的。买房人的去世，并不影响合同的效力。

2. 产权过户问题：

   • 由于房屋尚未过户，产权仍然在原房主名下。此时，需要原房主与买房人的继承人（如配偶、子女等）协商，看是否能够继续履行合同，完成过户手续。
   • 如果买房人的继承人同意继续履行合同，那么双方可以按照原合同约定的条款，办理过户手续。
   • 如果买房人的继承人不同意继续履行合同，或者双方无法就过户事宜达成一致，那么可能需要通过法律途径来解决争议。

3. 遗产处理问题：

   • 买房人去世后，其遗产（包括已经签订但尚未过户的房屋）需要按照继承法的相关规定来处理。
   • 买房人的继承人需要依法办理继承手续，确定遗产的归属。在这个过程中，可能会涉及到房屋价值的评估、遗产税的缴纳等问题。

4. 法律建议：

   • 对于原房主来说，建议尽快与买房人的继承人取得联系，协商过户事宜。如果双方无法达成一致，可以寻求法律援助，通过法律途径来解决争议。
   • 对于买房人的继承人来说，也需要尽快处理遗产继承问题，并与原房主协商过户事宜。如果需要法律帮助，可以随时向我咨询。

总之，房屋买卖但未过户，买房人去世的情况比较复杂，涉及到合同效力、产权过户、遗产处理等多个法律层面的问题。建议双方保持沟通，协商解决问题。如果需要进一步的法律帮助，请随时联系我。