在房主去世后，您需首先确认房屋买卖合同的效力，随后确定房产继承人，并与继承人沟通协商办理过户手续。若继承人拒绝配合，可通过法律途径解决。 以下是具体步骤和注意事项：
一、确认房屋买卖合同的效力
您与原房主签订的房屋买卖合同，只要双方真实意思表示且内容不违反法律法规的强制性规定，即为有效合同。即便房主去世，该合同对其继承人仍具有法律约束力。这意味着，继承人需要继续履行合同中的义务，包括协助您办理房屋过户手续。
二、确定房产继承人
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产继承从被继承人死亡时开始。若无遗嘱或遗赠扶养协议，则按法定继承顺序进行：
- 第一顺序继承人：包括配偶、子女、父母。
- 第二顺序继承人：若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
继承人需前往原房主户籍所在地的派出所办理户籍注销手续，并取得死亡证明。这是后续办理继承权公证和过户手续的重要文件。
三、与继承人沟通协商并办理过户手续
- 沟通协商：向继承人说明房屋买卖情况，并出示房屋买卖合同等相关证据，要求其配合办理过户手续。这是最直接且成本最低的方式，建议优先尝试。
- 办理继承权公证：继承人需携带死亡证明、房产证或其他产权证明、户口簿或其他亲属关系证明文件，以及自身身份证件，到区或市公证处办理继承权公证。这一步骤是为了确认继承人的身份和继承权，是过户手续的前提。
- 提交过户资料：取得死亡证明和继承权公证书后，继承人需与您一同前往房产交易中心提交过户资料，包括但不限于原房主的死亡证明、继承权公证书、继承人的身份证明、契税发票凭证以及房屋的产权证明。
- 缴纳相关税费：根据当地政策规定，房产过户可能需缴纳契税、个人所得税等税费。继承人需按要求缴纳并取得完税证明。这是过户手续的必要环节，不可忽视。
- 领取新房产证：完成所有步骤后，继承人可领取新的房产证，成为房产的合法所有人。同时，您也需确保自己获得了相应的产权证明，如通过买卖合同等文件确认自己的权益。
四、若继承人不配合的处理办法
若继承人拒绝配合办理过户手续，您可采取以下措施：
- 发送书面催告：委托律师向继承人发送律师函，明确告知其有义务配合办理过户，并说明拒绝配合的法律后果。这通常能起到一定的震慑作用，促使继承人履行义务。
- 提起诉讼：若协商不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求继承人履行合同义务，协助办理房屋过户手续。法院支持您的诉求后，若继承人仍不履行协助义务，您可申请强制执行。这是最后的法律手段，但能有效维护您的合法权益。
五、注意事项
- 若继承人为未成年人，其监护人需同时出示身份证明，并代为行使继承权。
- 若房屋继承涉及法院判决，过户时需提供法院判决书及协助执行通知书，以证明继承权的合法性和有效性。
- 若存在多个继承人，需共同办理过户手续，或提供其他继承人放弃继承权的书面证明。这是为了避免后续纠纷和法律风险。
在整个过程中，如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，提供更详细和个性化的法律建议。