在购房买卖合同中，如果买者不幸去世，其名下房产的过户问题确实需要遵循一定的法律程序和规定。以下是对此问题的详细解答：
一、基本法律原则
首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产包括自然人死亡时遗留的个人合法财产，房产作为重要的遗产类型，其继承和过户需严格遵循继承法的规定。
二、已取得房产证的情况
确定继承人：
- 如果买者生前立有有效遗嘱，并明确指定了房产继承人，那么应按照遗嘱执行。
- 如果没有遗嘱或遗嘱无效，则按照法定继承顺序确定继承人，即配偶、子女、父母为第一顺序继承人。
办理继承手续：
- 继承人可以选择办理继承公证（虽然非强制，但有助于证明继承权），需要提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明等材料。
- 继承人需准备过户材料，包括被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明、继承公证书（如已办理）等。
办理过户登记：
- 继承人携带相关材料到不动产登记机构办理房屋过户登记。
- 审核通过后，房屋产权将登记到继承人名下，继承人领取新的房产证。
三、尚未取得房产证的情况
一次性付款购房：
- 继承人可与开发商协商变更购房合同主体，提供被继承人死亡证明、购房合同、继承人身份证明等材料。
- 待房屋具备办理房产证条件时，由继承人直接办理。
按揭贷款购房：
- 首先处理贷款问题：继承人决定继续偿还贷款的，需与银行协商变更贷款合同还款人；若无力偿还，银行有权处置房屋以收回贷款。
- 贷款问题解决后，按照一次性付款购房的方式与开发商协商变更购房合同主体，并最终办理房产证过户手续。
四、注意事项
继承人身份：
- 如果继承人为未成年人，其监护人需出示身份证明，并代表未成年人办理相关手续。
法院干预：
- 如果房产继承涉及法院干预（如继承人之间存在争议），则必须出示法院判决书及协助执行通知书。
税费缴纳：
- 房产过户需缴纳相关税费，如契税、印花税等，继承人需根据当地规定和标准及时缴纳。
继承公证书有效期：
- 继承公证书虽非永久有效，但在有效期内应尽快完成过户手续，以避免重新办理带来的不便。
专业咨询：
- 如果继承人对具体的法律程序和步骤不清楚，建议咨询专业的律师或房产中介机构，以获取更详细的指导和帮助。
综上所述，购房买卖合同中买者死亡后的房产过户问题需根据具体情况，遵循法律法规，确保继承人身份明确，材料真实完整，依法缴纳税费，并严格按照相关部门要求办理过户手续。希望这些信息能对您有所帮助。