不常住并不能成为减免物业费的一般理由。不过，在特定情况下，业主有可能依据相关法律法规和合同条款，向物业公司提出合理的减免请求。以下从多个角度为你详细分析：

法律依据层面

1. 合同约束力：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无论是建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，还是业主委员会与依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，均对业主具有法律约束力。这意味着，业主需按照合同约定支付物业费，不能以不常住为由拒绝支付。
2. 服务性质：物业服务是针对整个小区或楼宇的共有部分提供的，如绿化养护、公共区域保洁、安保服务等。这些服务的成本并不会因个别业主的不常住而减少。因此，从法律层面来说，业主不能以不常住为由要求减免物业费。

司法实践层面

在司法实践中，法院大多倾向于维护物业服务合同的约定和物业服务企业的合法权益。如果业主以未实际居住为由拒交物业费，法院通常会判决业主按合同约定支付物业费。但在极少数情况下，若业主能证明其确实未享受到某些特定服务，并提供了充分证据，法院可能会酌情考虑减少物业费，不过这种情况较为罕见。

特殊情况下的减免可能性

尽管一般原则是不常住不能减免物业费，但在以下特殊情况下，业主有可能提出减免请求：

1. 房屋质量问题：如果房屋存在严重质量问题，导致业主无法正常居住，且该问题非由业主自身原因造成，业主可以此为由向物业公司提出减免物业费的请求。
2. 物业公司违约：如果物业公司未能按照合同约定提供应有的服务，或者服务质量明显不符合合同约定，业主可以依据相关法律法规和合同条款，要求物业公司减免部分或全部物业费。

与物业的协商

对于不常住房屋的业主，虽然法律上没有明确支持减免物业费，但可以尝试与物业服务企业进行友好协商。通过证明自己不常住且房屋在一定时间内确实没有享受到某些特定服务（如户内设施维修等），部分物业服务企业可能会根据实际情况给予一定的物业费优惠或减免。此外，部分地区可能有关于空置房屋物业费减免的具体政策，业主可咨询当地相关部门或物业公司了解详情。

总结与建议：

不常住并不能成为减免物业费的一般理由，但在特殊情况下，业主可以依据法律法规和合同条款提出减免请求，并与物业公司进行协商。如果对物业费有疑虑或不满，建议首先与物业公司进行沟通，了解物业服务的具体内容和费用构成。若无法达成一致，你可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议，帮助你通过法律途径来维护自己的权益。