要让债务人的儿子合法有效地承诺承担债务人的全部借款，在债务人转移房产前，可采取以下两种主要方式，每种方式都有其特定的法律要求和操作步骤：

1. 签订书面债务承担协议

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百五十一条，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。因此，债务人的儿子（作为第三人）要承担债务人的全部借款，必须与债权人签订书面的债务承担协议，并获得债权人的明确同意。
   • 操作步骤：
     • 债务人、债务人的儿子和债权人三方共同协商，就债务承担的具体事宜达成一致意见。
     • 签订书面的债务承担协议，明确约定债务人的儿子将承担债务人的全部借款，包括借款本金、利息、违约金等所有相关费用。
     • 协议中应明确债务承担的方式（如一次性偿还或分期偿还）、期限、违约责任等关键条款。
     • 协议签订后，最好进行公证或由律师见证，以增强其法律效力。

2. 债务人儿子作为保证人提供担保

   • 法律依据：如果债权人不同意直接转移债务，债务人的儿子可以作为保证人，为债务人的借款提供担保。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十五条，保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。
   • 操作步骤：
     • 债务人与债权人签订借款合同时，或借款合同签订后，债务人的儿子与债权人签订保证合同或保证条款，明确约定其作为保证人，对债务人的全部借款承担连带保证责任。
     • 保证合同中应明确保证的范围（包括借款本金、利息、违约金等）、保证方式（一般保证或连带责任保证）、保证期间等关键条款。
     • 如果债务人转移房产，应确保该转移行为不影响保证人的保证责任。例如，可以在保证合同中约定，债务人转移房产需经保证人同意，或保证人对转移后的房产仍享有追偿权等。
     • 同样，保证合同签订后，也可以进行公证或由律师见证，以增强其法律效力。