核心结论：欠款人在写欠条前将房产转移给子女，债权人可依据不同情况采取撤销权诉讼、主张恶意串通无效、执行阶段追加被执行人或行使代位权等法律措施维护权益。以下为具体分析：

1. 债权人撤销权诉讼
   根据《民法典》第538条，若债务人以无偿转让财产（如赠与子女房产）的方式损害债权人债权，且债务人行为发生在债权成立后，债权人可自知道或应当知道撤销事由之日起1年内，向法院请求撤销该转让行为。关键点：

   • 需证明债务人转移财产时已存在债权（如借款合同签订时间早于房产过户时间）；
     
   • 需证明债务人无其他足够财产偿还债务（如债务人名下无其他资产）；
     
   • 撤销权诉讼胜诉后，房产将恢复至债务人名下，债权人可申请强制执行。

2. 主张恶意串通无效
   若债权人能证明债务人与子女恶意串通转移财产（如低价交易、虚构债务等），可依据《民法典》第154条主张转让行为无效。关键点：

   • 需提供证据证明双方存在主观恶意（如转移财产后立即离婚、子女未支付合理对价）；
     
   • 无效确认后，房产仍属债务人财产，债权人可申请执行。

3. 执行阶段追加被执行人
   若债务人无财产可供执行，但子女名下房产系债务人实际所有（如未办理过户或代持），债权人可依据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》申请追加子女为被执行人。关键点：

   • 需证明子女未支付合理对价或房产实际由债务人控制；
     
   • 法院审查后可能裁定追加子女为被执行人，强制拍卖房产偿债。

4. 代位权诉讼（特殊情形）
   若子女对债务人负有到期债务（如子女欠债务人钱款），债权人可依据《民法典》第535条直接起诉子女，要求其直接向债权人履行债务。关键点：

   • 需证明子女对债务人存在明确到期债务；
     
   • 代位权诉讼胜诉后，子女需直接向债权人支付款项。

实务建议：

• 立即收集证据：包括借款合同、房产过户记录、债务人财产状况证明等；
  
• 优先选择撤销权诉讼：时效较短（1年），且可直接恢复债务人财产；
  
• 谨慎选择主张无效：需证明恶意串通，举证难度较高；
  
• 执行阶段灵活应对：若债务人无财产，可尝试追加被执行人或代位权诉讼。
  

如有进一步证据或具体案情，可向我提供详细信息以便针对性分析。