若欠款人在被起诉前转移房产，债权人可采取以下法律措施来维护自身权益：

1. 行使债权人撤销权
   根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条，若债务人以明显不合理的低价转让财产、无偿转让财产，或恶意延长到期债权履行期限等行为影响债权人债权实现，债权人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内向法院申请撤销债务人的行为。
   

• 关键点：需证明债务人存在主观恶意（如转移财产以逃避债务），且转让行为导致债权人无法受偿。
  
• 操作建议：立即收集房产转让合同、付款凭证、债务人经济状况等证据，尽快向法院提起债权人撤销权之诉。

1. 申请财产保全
   若债权人已掌握债务人转移房产的线索（如转让时间、受让人信息），可在起诉前或诉讼中向法院申请诉前财产保全或诉讼中财产保全，要求查封、扣押或冻结债务人名下财产（包括已转移的房产，若撤销权诉讼成功）。
   

• 注意：诉前保全需在30日内提起诉讼，否则保全措施将解除。

1. 追究债务人及受让人的法律责任
   

• 若受让人明知债务人转移财产逃避债务：根据《民法典》第五百三十九条，债权人可主张转让行为无效，并要求受让人返还财产。
  
• 若受让人为善意第三人：债权人仍可通过撤销权诉讼撤销转让行为，但需承担举证责任（如证明债务人无偿转让或以明显不合理低价转让）。

1. 刑事报案（极端情况）
   若债务人通过虚假诉讼、伪造合同等方式转移财产，可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪或诈骗罪。债权人可向公安机关报案，要求追究债务人刑事责任。
   

• 提示：刑事手段需以债务人行为构成犯罪为前提，需充分收集证据（如转账记录、证人证言等）。

行动建议：

1. 立即委托律师调查房产转移情况（如到不动产登记中心查询过户记录）；
   
2. 同步准备起诉材料，确保在撤销权诉讼时效内主张权利；
   
3. 根据债务人财产状况，决定是否申请财产保全以防止财产进一步流失。
   

如有具体证据或案件细节，可进一步向我说明，我会为你制定更精准的维权方案。