债务人在债务期间将房产转移给子女，该合同（或行为）的效力需分情况讨论：

1. 若转移行为合法且非恶意逃债，则有效
   根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。若债务人在债务产生前或债务清偿能力未受影响时，将房产以合理方式赠与子女（如设立教育基金），且办理了合法过户手续，此行为不构成对债权人权益的侵害，转移有效。但需注意，债务人始终需承担其债务责任，即使财产已转移，若转移导致无法履行债务，债权人仍可要求债务人以其他方式履行或提供担保。

2. 若转移行为属恶意逃避债务，则债权人可依法撤销
   根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条及第五百三十九条，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或以明显不合理的低价转让财产，影响债权人债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

   • 恶意转移的认定：若债务人在明知负有巨额债务且面临追讨的情况下，迅速将房产转移给子女，意图逃避债务履行，即构成恶意转移。
     
   • 债权人的救济途径：债权人可向法院提起撤销权之诉，请求撤销该转移行为，并追回财产用于偿还债务。法院会审查债权人提供的证据（如转移时间、方式、金额及债务状况等），若认定为恶意转移，将判决撤销转移，房产仍归债务人所有，可用于清偿债务。
     
   • 时间限制：债权人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

法律建议与操作步骤

1. 收集证据
   债权人应尽快收集债务人转移房产的相关证据，包括但不限于：

   • 房产过户时间、方式及金额；
     
   • 债务产生时间及金额；
     
   • 债务人转移财产时的财务状况（如是否已无力清偿债务）；
     
   • 债务人与子女之间的交易记录（如赠与合同、买卖合同等）。

2. 行使撤销权

   • 起诉条件：债权人需证明债务人转移财产的行为影响了其债权实现（如债务人无其他财产可供执行）。
     
   • 起诉流程：向有管辖权的人民法院提交起诉状及证据材料，请求撤销债务人转移房产的行为。
     
   • 财产保全：为防止债务人进一步转移或处置财产，债权人可同时向法院申请财产保全措施。

3. 申请强制执行
   若法院判决撤销转移行为，债权人可申请强制执行，要求债务人以房产或其他财产清偿债务。

总结与风险提示

• 债务人责任不因转移而免除：即使房产已转移给子女，债务人仍需承担原有的债务责任。若转移导致无法履行债务，债权人可要求债务人以其他方式履行或提供担保。
  
• 交易有效性的考量：若财产转移通过赠与、出售等方式进行，且交易在法律上有效，债权人可能难以直接追回财产。但如存在虚假交易、低价转让等违法行为，债权人可依据法律规定主张交易无效或要求撤销。
  
• 及时行动的重要性：债权人发现债务人转移财产后，应尽快收集证据并行使撤销权，避免因超过时效而丧失权利。

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