结论：新产证没有拿到，在法律上并不妨碍签订租赁合同，但需根据实际情况谨慎处理，以避免潜在风险。以下从不同角度详细分析：

一、法律层面：产证未取得不影响合同效力

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，房屋租赁合同的效力并不直接依赖于产权证的取得。只要双方意思表示真实、合同内容合法（如房屋用途合法、不违反强制性规定等），即使未取得产证，租赁合同仍可成立并生效。
法律依据：

• 《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
  
• 《民法典》第一百四十三条：民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或公序良俗。
  

例外情形：
若房屋存在权属争议（如共有权人反对出租）、未通过竣工验收（如新建商品房未验收合格）或属于违法建筑，则租赁合同可能因违反强制性规定而无效。但“未取得产证”本身不属于合同无效的法定事由。

二、实务风险：需警惕潜在纠纷

尽管合同有效，但未取得产证可能引发以下风险，需通过合同条款或补充措施规避：

1. 出租人身份风险：

   • 若出租人并非产权人（如开发商未交付房屋、原房东未过户），可能面临“无权处分”问题，导致承租人权益受损。
     
   • 建议：要求出租人提供购房合同、付款凭证等证明其有权出租的材料，并在合同中约定“出租人保证对房屋享有合法出租权，否则承担违约责任”。
     

2. 房屋交付风险：

   • 未取得产证可能伴随房屋未竣工、未验收或存在抵押、查封等情况，导致无法按时交付或使用受限。
     
   • 建议：在合同中明确交付时间、条件（如“房屋需通过竣工验收”），并约定逾期交付的违约金或解除权。
     

3. 政策风险：

   • 部分城市对无产证房屋的出租有特殊规定（如限制租赁期限、需备案等），违反可能导致行政处罚或合同无效。
     
   • 建议：提前了解当地政策，并在合同中约定“若因政策导致合同无法履行，双方互不承担违约责任”。
     

三、操作建议：如何降低风险

1. 签订书面合同：
   明确约定房屋现状（如“未取得产证”）、租金、期限、违约责任等条款，避免口头约定。

2. 补充担保措施：

   • 要求出租人提供担保（如押金、第三方保证）或购买租赁保险，以应对可能的损失。
     

3. 及时办理备案：
   部分城市要求租赁合同备案，即使无产证也可凭购房合同等材料办理，备案后可对抗第三人主张权利。

4. 关注产证办理进度：
   若出租人承诺在一定期限内取得产证，可在合同中约定“若逾期未取得，承租人有权解除合同并要求赔偿”。

总结：未取得产证不影响租赁合同效力，但需通过合同条款和补充措施防范风险。若您有具体案例或合同条款需要审核，可直接向我咨询，我会结合实际情况提供更详细的法律建议。