若租赁合同无效且房东卖房，租客可采取以下措施维护自身权益：

1. 确认合同无效原因及责任归属
   根据《民法典》第154-157条，合同无效的情形包括：

   • 房东无权处分房屋（如未取得产权或共有人未同意）；
     
   • 合同内容违反法律强制性规定（如房屋被查封仍出租）；
     
   • 双方恶意串通损害他人利益。
     若因房东过错导致合同无效（如隐瞒房屋权属问题），房东需赔偿租客因此遭受的损失（如装修费用、搬迁成本等）；若因租客过错导致无效（如租客明知房屋无产权仍承租），租客可能需承担部分责任。

2. 主张优先购买权（若符合条件）
   根据《民法典》第726条，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知租客，租客享有以同等条件优先购买的权利。

   • 若房东未通知：租客可主张房东与第三人的买卖合同无效，或要求房东赔偿损失（如房价差额）；
     
   • 若租客放弃优先购买权：房东可正常出售房屋，但需确保租客在租赁期内有权继续使用房屋（除非买卖合同另有约定且不损害租客权益）。

3. 要求继续履行租赁义务（买卖不破租赁）
   根据《民法典》第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

   • 即使房屋已出售，新房东仍需继续履行原租赁合同至期满，租客无需搬离；
     
   • 例外情形：若原租赁合同被认定无效，则“买卖不破租赁”原则不适用，租客需根据无效合同的处理规则主张权利（如返还财产、赔偿损失）。

4. 通过诉讼或协商解决纠纷

   • 协商：与房东、新房东沟通，争取合理补偿（如延长搬迁期、支付违约金）；
     
   • 诉讼：若协商无果，可向法院起诉，要求确认合同无效、赔偿损失或主张优先购买权。需准备证据：租赁合同、付款凭证、房屋权属证明、沟通记录等。

建议行动步骤：

1. 立即收集合同、付款记录、房屋权属文件等证据；
   
2. 书面要求房东说明卖房情况及对租赁的影响；
   
3. 咨询律师评估合同无效原因及责任比例；
   
4. 根据律师建议选择协商或诉讼途径维权。
   

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