结论：在房产已被查封且流拍的情况下，债权人确实可以向法院申请以租抵债，但这一申请需满足特定条件，并遵循严格的法律程序。具体能否实现以及如何实现，需根据法院的裁定和实际情况来确定。
法律背景与依据：
以物抵债的法律依据：
- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条，当拍卖时无人竞买或竞买人的最高应价低于保留价，且到场的申请执行人或其他执行债权人申请或同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产时，法院应当将该财产交其抵债。这一规定为债权人申请以物抵债提供了法律基础。
以租抵债的特殊性：
- “以租抵债”并非法律上的直接术语，它通常指的是通过租赁房产的方式，以租金来抵偿债务。在房产流拍后，若债权人希望以租金形式抵债，实际上需要先将房产通过法律程序（如以物抵债）转移至自己名下，然后再与债务人或原房产使用人签订租赁合同，以租金抵偿债务。或者，如果法院在裁定以物抵债时，直接考虑了租金因素，并作出了相应安排，那么也可能实现以租抵债的效果。但这种情况较为特殊，需要具体案件具体分析。
申请流程与关键点：
提出申请：
- 债权人需向负责执行的法院提交书面申请，明确表示愿意以流拍房产（或考虑租金因素后的等价财产）抵偿债务。在申请中，应详细说明以租抵债的具体方案，包括租金金额、支付方式、租赁期限等。
法院审查与裁定：
- 法院会对债权人的申请进行审查，核实债权情况、拍卖程序的合法性、房产的权属状况等。如果申请符合法律规定，且没有其他优先受偿权等障碍，法院将作出裁定，将流拍房产按拍卖保留价（或考虑租金因素后的等价）裁定给申请以物抵债的债权人，用以抵偿相应债务。
后续处理：
- 一旦法院裁定以物抵债，房产的所有权将转移至债权人名下。此时，债权人可以与债务人或原房产使用人签订租赁合同，明确租金抵债的具体条款。如果债务人或原房产使用人不同意租赁，债权人也可以选择自行出租房产，以租金收入来抵偿债务。
特殊情况与注意事项：
多个债权人申请：
- 若存在多个债权人且都申请以物抵债，法院将根据债权人的债权比例或其他公平原则来确定各自应得的份额。在这种情况下，以租抵债的方案可能需要所有债权人的同意才能实施。
权利瑕疵处理：
- 如果流拍房产存在产权不清晰、其他优先受偿权等权利瑕疵，法院可能会根据具体情况决定是否支持债权人以物抵债的申请。即使法院支持了申请，债权人在后续处理房产时也可能面临法律风险。
租金评估与确定：
- 在以租抵债的方案中，租金的评估与确定是一个关键环节。债权人应委托专业的评估机构对房产的租金进行评估，以确保租金的合理性。同时，租金条款应在租赁合同中明确约定，以避免后续纠纷。
建议与总结：
- 在房产流拍后申请以租抵债是一个复杂而细致的过程，需要遵循严格的法律程序和规定。债权人应充分了解相关法律法规和操作流程，并积极与法院沟通协作，以确保自身权益得到有效保障。
- 在制定以租抵债的方案时，债权人应充分考虑房产的实际情况、市场租金水平、债务人的还款能力等因素，以确保方案的可行性和合理性。
- 如果债权人在以租抵债的过程中遇到任何法律问题或纠纷，应及时向我咨询，以便获得专业的法律支持和帮助。