四级智力残疾的人签订的贷款合同和买房合同，并不一定会被直接判定为无效，这需要视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：

1. 合同效力的基本原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同效力主要取决于合同双方是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实以及合同内容是否合法。对于四级智力残疾的人，其民事行为能力可能受到一定限制，但这并不意味着其签订的所有合同都无效。

2. 四级智力残疾对民事行为能力的影响：

   • 四级智力残疾通常意味着个体在智力方面存在一定程度的障碍，但这并不等同于完全丧失民事行为能力。如果四级智力残疾的人能够理解并表达自己的意愿，且在签订合同时得到了适当的辅助或指导，那么其签订的合同可能是有效的。
   • 如果四级智力残疾的人无法理解合同内容或无法表达自己的真实意愿，那么其签订的合同可能因缺乏真实的意思表示而被认定为无效。

3. 贷款合同和买房合同的特殊性：

   • 贷款合同：银行在发放贷款时，通常会对借款人的还款能力、信用状况等进行严格审查。如果四级智力残疾的人能够证明自己具备还款能力，且银行在发放贷款时未违反相关法律法规，那么贷款合同可能是有效的。但如果银行在发放贷款时存在过错，如未充分评估借款人的还款能力，那么贷款合同可能因违反法律法规或公序良俗而被认定为无效或可撤销。
   • 买房合同：买房合同涉及大额财产交易，对合同双方的意思表示和民事行为能力要求较高。如果四级智力残疾的人在签订买房合同时得到了适当的辅助或指导，且能够理解合同内容并表达自己的真实意愿，那么买房合同可能是有效的。但如果其无法理解合同内容或无法表达自己的真实意愿，且未得到适当的辅助或指导，那么买房合同可能因缺乏真实的意思表示而被认定为无效。

4. 法律后果与建议：

   • 如果合同被认定为无效，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
   • 建议：对于四级智力残疾的人及其家属，在签订贷款合同或买房合同前，应充分评估其民事行为能力，并在必要时寻求专业法律人士的帮助。同时，银行和房地产开发商在签订合同时也应尽到充分的审查义务，确保合同双方具备相应的民事行为能力且意思表示真实。

总结来说，四级智力残疾的人签订的贷款合同和买房合同并不一定会被直接判定为无效，而是需要根据具体情况进行评估。如果合同双方具备相应的民事行为能力、意思表示真实且合同内容合法，那么合同是有效的。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。