开发商与无民事行为能力的残疾人签订的商品房出售合同是无效的。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

一、法律主体资格角度

根据我国《民法典》的相关规定，无民事行为能力人（包括不能辨认自己行为的成年人以及不满八周岁的未成年人）由其法定代理人代理实施民事法律行为。这意味着，无民事行为能力人无法独立进行民事法律行为，包括签订商品房出售合同。因此，如果开发商与无民事行为能力的残疾人直接签订了商品房出售合同，且未经其法定代理人代理或同意，该合同在法律上是无效的。

二、合同内容与意思表示角度

1. 合同内容：虽然合同内容本身（如房屋的基本情况、价款、付款方式等）可能符合法律法规的规定，但由于签订合同的主体一方（无民事行为能力的残疾人）不具备相应的民事行为能力，因此合同内容的有效性无法得到保障。

2. 意思表示：无民事行为能力人无法真实、自主地表达其签订合同的意思表示。他们的行为通常受到法定代理人的控制和监督。因此，如果开发商与无民事行为能力的残疾人签订了合同，且未经其法定代理人确认或追认，那么该合同的意思表示是不真实的，也是无效的。

三、法律后果与风险防范

1. 法律后果：一旦合同被认定为无效，开发商可能面临无法收回房款、房屋无法合法转让等风险。同时，无民事行为能力人的法定代理人也可能要求开发商承担相应的法律责任，如返还已支付的房款、赔偿损失等。

2. 风险防范：为了避免此类风险的发生，开发商在与残疾人签订商品房出售合同时，应当要求残疾人提供其法定代理人的身份证明和授权委托书，并确保合同由法定代理人代为签订或经过法定代理人的同意和追认。

四、特殊情况说明

如果残疾人是限制民事行为能力人（如八周岁以上的未成年人或不能完全辨认自己行为的成年人），其独立实施的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为是有效的。但是，对于房屋买卖这类重大民事法律行为，通常需要其法定代理人的同意或追认。如果未经法定代理人同意或追认，该合同也是无效的。不过，在本问题中，我们讨论的是无民事行为能力的残疾人，因此这种情况不适用。

建议：开发商在与残疾人签订商品房出售合同时，务必谨慎审查对方的民事行为能力，并确保合同由法定代理人代为签订或经过法定代理人的同意和追认。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。