针对您提出的“精神病人死了监护人能卖房吗”这一问题，我们需要从法律的角度进行详细分析。

首先，我们要明确的是，监护人的职责是按照最有利于被监护人的原则来履行，这包括保障被监护人的财产权益。在精神病人（即无民事行为能力人或限制民事行为能力人）去世后，其财产的处理需要遵循特定的法律程序和原则。

1. 监护人无权擅自处分被监护人财产：

   • 根据相关法律规定，监护人除非是为了维护被监护人的利益，否则不得处分被监护人的财产。这意味着，如果监护人想要出售被监护人的房产，必须证明这一行为是为了被监护人的利益，比如用于支付医疗费用、生活费用等。

2. 被监护人去世后的财产处理：

   • 当被监护人去世后，其财产将按照继承法的规定进行处理。如果被监护人留有遗嘱，则按照遗嘱进行分配；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行分配。
   • 在这个过程中，监护人并不自动获得出售房产的权利。即使监护人之前是被监护人的法定代理人，一旦被监护人去世，其代理权也随之终止。

3. 出售房产的合法程序：

   • 如果监护人或其他继承人想要出售被监护人的房产，必须首先通过法律程序确认房产的归属和继承权。
   • 这通常涉及遗产分割协议、继承公证等步骤，以确保所有继承人的权益得到保障。
   • 在没有得到所有继承人同意或没有法院判决的情况下，监护人无权单独出售房产。

4. 实际案例分析：

   • 以您提供的参考信息为例，其中一案中监护人擅自将房产赠与他人，被法院认定为无效行为，因为这一行为并非为了被监护人的利益。
   • 另一案中，虽然涉及到了无民事行为能力人的房产继承问题，但公证处是在确认了被监护人的法定监护人，并在保障其合法权益的前提下，才受理了继承公证申请。

综上所述，精神病人去世后，其监护人并不能直接出售房产。出售房产需要遵循特定的法律程序和原则，包括确认房产的归属和继承权、获得所有继承人的同意或法院的判决等。因此，如果您或他人面临类似情况，建议咨询专业律师或相关机构，以确保所有行为都符合法律规定并保障各方权益。