在房屋私人抵押合同纠纷中，立案理由的选择需结合具体案情和法律关系，常见的立案理由包括以下几种，你可以根据实际情况选择适用：

1. 主张抵押合同无效或可撤销
   若抵押合同存在法定无效情形（如违反法律强制性规定、恶意串通损害他人利益等），或存在可撤销事由（如欺诈、胁迫、显失公平等），可以“确认合同无效纠纷”或“撤销权纠纷”为立案理由。例如：抵押人未取得共有权人同意擅自抵押共有房产，或抵押权人通过欺诈手段迫使抵押人签订合同。

2. 要求履行抵押合同义务
   若抵押合同合法有效，但抵押人未按约定办理抵押登记、交付权利证书，或抵押权人未依约放款，可以“抵押合同纠纷”为立案理由，要求对方继续履行合同义务（如补办抵押登记）或承担违约责任。

3. 主张优先受偿权
   若债务人到期未清偿债务，抵押权人可以“实现担保物权纠纷”为立案理由，请求法院拍卖、变卖抵押房屋并优先受偿。需注意：根据《民法典》第410条，抵押权人可直接向法院申请拍卖/变卖抵押财产，无需经过诉讼程序（但实践中部分法院要求通过诉讼确认债权）。

4. 要求解除抵押合同
   若抵押合同目的无法实现（如债务已清偿但抵押未解除），或抵押人面临重大风险（如抵押房屋被查封影响抵押人生活），可以“抵押合同纠纷”为立案理由，要求解除合同并注销抵押登记。

5. 主张侵权责任
   若抵押权人滥用权利（如擅自处分抵押房屋）、抵押人故意损毁抵押物，或第三方侵害抵押权（如非法拆除抵押房屋），可以“侵权责任纠纷”为立案理由，要求赔偿损失。

操作建议：

• 立案时需提交《民事起诉状》、抵押合同原件、抵押登记证明（如不动产登记证明）、债务履行情况证据（如借条、转账记录）等材料。
  
• 若涉及优先受偿权，建议同步申请财产保全，防止抵押房屋被转移。
  
• 不同地区法院对立案理由的表述可能略有差异，可提前咨询法院立案庭或参考当地类似案例。

如有具体案情或证据材料，可进一步向我描述，我会帮你分析立案理由的合理性及诉讼策略。