若您指的是私人之间签订的房产抵押合同，一方不履行合同义务（如不交付合同文本或拒绝履行抵押义务），您可以依据《中华人民共和国民法典》中关于抵押合同的相关规定来维护自己的权益。以下是从不同角度为您进行的分析：

一、抵押合同的基本法律规定

1. 抵押合同的定义与效力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押合同是抵押权人（债权人）与抵押人（债务人或第三人）之间设立的，关于以特定财产作为抵押物来担保债务履行的协议。
   • 抵押合同自签订之日起生效，但抵押权的设立通常需要办理抵押登记（对于不动产如房产）。

2. 抵押合同的内容：

   • 抵押合同应当包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况、担保的范围等条款。
   • 若合同未明确约定或约定不明确，可根据法律规定或交易习惯进行补充或解释。

二、一方不履行合同义务的处理

1. 要求履行合同：

   • 若抵押人拒绝交付合同文本或拒绝履行抵押义务，抵押权人有权要求抵押人继续履行合同，包括交付合同文本、办理抵押登记等。

2. 解除合同并主张损害赔偿：

   • 若抵押人明确表示或以行为表明不履行合同义务，且该不履行行为导致合同目的无法实现，抵押权人有权解除合同，并要求抵押人承担损害赔偿责任。
   • 损害赔偿的范围包括因抵押人违约而给抵押权人造成的直接损失和间接损失。

3. 行使抵押权：

   • 若抵押合同已生效且抵押权已设立（如已办理房产抵押登记），在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该抵押财产优先受偿。
   • 行使抵押权的方式包括与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

三、法律建议与操作步骤

1. 收集证据：

   • 收集与抵押合同相关的所有证据，包括合同文本、沟通记录、付款凭证等。
   • 若合同文本未交付，可尝试通过其他方式（如电子邮件、短信等）证明双方已就抵押事宜达成一致。

2. 与抵押人协商：

   • 尝试与抵押人进行友好协商，要求其履行合同义务或提供解决方案。

3. 寻求法律救济：

   • 若协商无果，可向人民法院提起诉讼或申请仲裁（若合同中有仲裁条款），要求抵押人履行合同义务、解除合同并主张损害赔偿或行使抵押权。

4. 办理抵押登记（如尚未办理）：

   • 若房产抵押尚未办理登记，应尽快与抵押人共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立和有效行使。

在处理此类纠纷时，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和操作指导。作为龚卿律师，我专注于离婚财产纠纷、离婚、遗产继承、房屋拆迁、房产纠纷、抚养权等领域，若您有相关法律问题，可以直接向我咨询。