在撰写私人之间借款用房子抵押的合同时，确保合同的合法性和有效性是至关重要的。以下是一份详细且条理清晰的合同撰写指南，旨在帮助您构建一份既保护双方权益又符合法律规定的合同。

一、合同双方信息

1. 抵押人（甲方）：

   • 姓名：
   • 身份证号码：
   • 联系方式：
   • 住址：

2. 抵押权人（乙方）：

   • 姓名：
   • 身份证号码：
   • 联系方式：
   • 住址：

二、抵押房地产基本状况

1. 房地产名称：具体描述抵押的房产名称，如“XX小区XX栋XX单元XX室”。

2. 坐落位置：提供详细地址，精确到路（街、巷）号及门牌号。

3. 建筑面积：明确抵押房产的建筑面积，以平方米为单位。

4. 土地用途和权属性质：清晰说明土地的具体用途（如住宅、商业等）和权属性质（如出让、划拨）。

5. 房屋类型和结构：描述房屋的类型（如平房、楼房）和结构（如砖混、框架）。

6. 抵押房地产权利价值：双方协商确定的抵押房产价值，此价值仅为参考，不影响抵押权的设立及实现。

7. 产证编号：提供房地产权证的编号，确保房产的合法性。

三、借款金额与期限

1. 借款金额：明确乙方同意向甲方提供的借款金额，需大写和小写同时标注，如“人民币壹佰万元整（￥1,000,000）”。

2. 借款期限：具体列出借款的起始日期和终止日期，以及还款方式（如一次性归还或分期偿还）。若分期偿还，需明确每期的还款金额和还款日期。

四、抵押担保范围

抵押担保的范围通常包括但不限于：

• 主合同中的欠款本金；
• 利息（含罚息、复利）；
• 违约金；
• 赔偿金；
• 实现抵押权的费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。

五、双方权利与义务

1. 甲方权利与义务：

   • 保证抵押房产的权属清晰无争议，无其他抵押或查封情况。
   • 在抵押期间对抵押房产承担维修、养护义务，确保其价值不受损害。
   • 不得擅自转让或处置抵押房产，除非得到乙方书面同意。
   • 如实提供相关资料，并保证资料的真实性、完整性。
   • 按约定使用借款，并按期还款。

2. 乙方权利与义务：

   • 有权对抵押房产进行检查，了解其状况。
   • 在甲方违约时，有权依法处分抵押房产并就所得价款优先受偿。
   • 按照合同约定及时足额提供借款。
   • 对甲方提供的资料保密，但法律法规另有规定的除外。

六、违约责任

明确甲方未按时还款或违反其他合同条款时应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体数额或计算方式需双方协商确定。同时，也应规定乙方未按时提供借款时的违约责任。

七、争议解决方式

约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式。优先选择协商或调解；若协商不成，可提交至有管辖权的人民法院进行诉讼，或根据双方约定选择仲裁机构进行仲裁。

八、其他约定事项

双方可根据具体情况约定其他需要明确的事项，如：

• 抵押物的保险要求：甲方是否需为抵押房产购买保险，以及保险费用的承担方。
• 抵押期间抵押物的使用限制：如甲方是否需保持抵押房产的完好状态，不得进行改建或拆除等。
• 合同变更与解除条件：明确合同变更和解除的条件和程序，确保双方权益得到充分保护。

九、合同生效与份数

1. 合同生效条件：明确合同自双方签字盖章并经房地产管理部门登记后生效。
2. 合同份数：合同一式多份，甲乙双方各执一份，房地产登记机关存档一份，确保合同的法律效力。

十、附件

附上必要的文件，如房屋所有权证及国有土地使用权证的复印件、借款合同等相关文件，以证明抵押物的合法性和合同的有效性。

在签订合同前，务必咨询专业律师，审查合同条款的合法性，确保符合当地法律法规的要求。同时，注意保护个人隐私信息，避免在合同中泄露不必要的个人敏感数据。保留好合同签订过程中的所有文件和证据，以备不时之需。