在债务人以房抵债的情况下，债权人确实可能涉及一些税务问题，但具体是否需要出税以及出哪些税，需根据债务人与债权人的身份、房产取得时间及公允价值等多个因素来综合判断。以下是对这一问题的详细分析：
一、增值税
债务人（房地产开发企业）：
- 当房地产开发企业作为债务人以房抵债时，这被视同销售房地产，需要按规定计算缴纳增值税。
- 销售额通常按同类房地产的平均销售价格或组成计税价格来确定。
- 应纳税额的计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额，其中销项税额=销售额×税率（一般计税方法下税率为9%；简易计税方法下征收率为5%）。
债务人（非房地产开发企业）：
- 对于非房地产开发企业，增值税的处理取决于房产的取得时间。
- 如果房产是在2016年4月30日前取得（不含自建），可以选择简易计税方法，以全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或作价后的余额为销售额，征收率为5%。
- 如果房产是在2016年4月30日前自建，同样可以选择简易计税方法，但以全部价款和价外费用为销售额，征收率也是5%。
- 如果房产是在2016年5月1日后取得（不含自建）或自建，则适用一般计税方法，以全部价款和价外费用为销售额，税率为9%。
- 对于小规模纳税人，转让不动产的销售额和征收率也有相应规定。
债权人角度：增值税主要由债务人承担，债权人通常不直接涉及增值税的缴纳，除非债权人后续转让该房产。
二、土地增值税
- 债务人以房产抵偿债务，这被视同转让房地产，因此需要计算缴纳土地增值税。
- 收入按抵债房产的公允价值确定，扣除项目包括土地使用权支付金额、开发成本、费用及相关税金等。
- 根据增值额和增值率确定适用税率，进而计算应纳税额。
债权人角度：土地增值税由债务人承担，债权人不直接涉及。
三、企业所得税
债务人：
- 债务人需将以房抵债的行为分解为转让房产和清偿债务两项业务，并确认资产所得或损失。
- 转让房产所得=抵债房产公允价值-房产计税基础；债务重组所得=债务计税基础-抵债房产公允价值。
- 所得需并入当期应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
债权人：
- 债权人取得抵债房产后，以公允价值为计税基础。
- 公允价值与债权计税基础的差额，确认债务重组损失或所得。
- 损失可在税前扣除；所得需并入当期应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
四、印花税
- 以房抵债涉及的产权转移书据，双方（债务人和债权人）需按所载金额的0.05%缴纳印花税。
五、契税
- 债权人承受抵债房产时，需要缴纳契税。
- 计税依据为抵债房产的成交价格（即公允价值），税率一般为3%-5%，具体由地方政府确定。
总结与建议
- 在以房抵债的交易中，债权人主要可能涉及的税种是印花税和契税。印花税是基于产权转移书据的金额来计算的，而契税则是基于抵债房产的公允价值来计算的。
- 增值税和土地增值税主要由债务人承担，债权人通常不直接涉及（除非后续转让房产）。
- 企业所得税的处理则取决于债务人和债权人的具体财务状况和税务筹划。
- 由于税务处理涉及多个方面和细节，且可能因具体情况而有所不同，因此建议在实际操作中咨询专业税务机构或律师，以确保税务处理的准确性和合规性。