在房屋租赁关系中，关于是否可以约定租赁不享有优先购买权的问题，这确实是一个涉及法律条款和实际操作的重要议题。首先，我们可以明确一个结论：在符合相关法律法规的前提下，合同中是可以约定承租人放弃优先购买权的。
法律依据与合法性分析
《中华人民共和国民法典》的相关规定为我们提供了明确的法律基础。其中，民事法律行为的有效条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定，以及不违背公序良俗。这意味着，只要承租人放弃优先购买权的决定是其真实意愿的表达，且不违反法律法规，这样的约定就是合法的。
承租人的优先购买权虽然是一项法定权利，但根据意思自治原则，承租人完全有权选择放弃这一权利。这种放弃必须基于承租人的自由意志，且不得存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。
约定的有效性条件
为了确保放弃优先购买权的约定有效，我们需要满足以下几个条件：
意思表示真实：承租人必须是在充分了解放弃优先购买权后果的基础上，自由且真实地作出这一决定。
约定形式合法：建议采用书面形式明确约定，详细记录放弃的具体内容、条件和期限，以确保双方权益清晰，避免未来争议。
不违反法律法规：约定内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得排除承租人在特定情况下的法定权利。
实际操作中的注意事项
在实际操作中，我们还需要注意以下几点：
明确约定内容：在合同中应具体、明确地表述承租人放弃优先购买权的范围、条件和期限，确保双方对条款的理解一致。
充分说明后果：出租人有义务向承租人充分解释放弃优先购买权可能带来的后果，如失去以同等条件优先购买的机会等，确保承租人在充分了解的基础上作出决定。
保留相关证据：为防止未来纠纷，双方应妥善保存与放弃优先购买权相关的所有证据，包括合同文本、协商记录、通知送达凭证等。
遵守程序要求：承租人在放弃优先购买权时，应遵循法律规定的程序，如在规定期限内作出明确表示等。
法律后果
一旦承租人有效放弃优先购买权，出租人便有权自由地将房屋出售给其他人，而承租人将不再享有以同等条件优先购买的权利。
特殊情况下的不享有优先购买权
此外，还需要注意的是，即使没有约定放弃优先购买权，承租人在某些特定情况下也可能不享有此权利。例如，当房屋的按份共有人行使优先购买权、出租人将房屋出卖给近亲属、承租人未在规定时间内明确表示购买意愿或第三人善意购买并已办理登记手续时，承租人的优先购买权将受到限制或丧失。
综上所述，合同中约定承租人放弃优先购买权是合法的，但必须确保该约定基于承租人的真实意思表示，并严格遵守相关法律法规的规定。通过明确的书面约定、充分的沟通说明以及严格的证据保留措施，我们可以有效保障双方的合法权益，避免未来可能出现的法律纠纷。